西門町成都楊桃冰店面3拍，合庫子公司砸8502萬標下，每坪單價創台北樓店5年新高

梁任瑋

疫後景氣逐漸復甦，精華商圈小店面成投資新寵。鄰近西門捷運站出口、面積約17.9坪的原「成都楊桃冰」店面今（10）日法院三拍，合庫資產以總價8,502萬元、溢價約5%標走，每坪單價475萬元創下5年多來台北樓店新高單價。

「成都楊桃冰」擁有50多年歷史，原由6位鄭家人經營，由於該店面屋主鄭姓家族共有高達19位共有人，為了分配財產，其中的共有人向法院聲請變價拍賣分割遺產，所以該店9月底已結束營業並遷址。

事實上，成都楊桃冰店面早在今年6月就以總價1.26億元一拍、今年10月以總價1.01億元二拍，均流標收場，不過11月10日以底價8,097萬元三拍，由唯一一組投標人合庫資產管理公司以加價約405萬元得標，換算單價高達每坪475萬元，創近5年多來台北大樓店面新高紀錄。

受到疫情衝擊，台北市店面市場已歷經3年寒冬，每坪成交單價超過300萬元以上的店面已絕跡，只有信義、大安、中山、士林等區最高單價有突破每坪250萬元的行情，根據實價登錄顯示，台北市樓店成交單價超過每坪300萬元交易，已需回溯至2019年；超過每坪400萬元的店面更需回溯至2017年。

法拍業者分析，隨著邊境解封，觀光市場可望逐步增溫，小店面進可攻、退可守反而成為投資人鎖定標的，合庫資產管理公司可能也是相中成都楊桃冰店面與租客簽有每月24.5萬元的租金，若未來得標者能租至此行情，以得標價計算，租金收益率可達3.4%，但本案成交行情是否可以反映店面市場走出谷底，仍有待時間觀察。


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