街道店面為何冷冷清清？房仲業者給二大原因

街道零售店面為何租不出去、漸漸不獲不動產投資客青睞？房價業解釋是因為這二個原因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，網路購物與物流宅配便利，加上疫情民眾減少外出接觸，都對於沿街零售造成衝擊，除此之外，民眾外出的購物消費習慣也在改變，喜歡去新的商圈與大型購物中心，也都導致沿街店面的生意蕭條。

近年宅經濟興起，加上電子商務蓬勃發展與疫情影響，民眾的購物消費行為從實體逐漸轉為線上，根據經濟部調查零售業網路銷售額，2017年金額為2283億元，去年已經成長9成至4303億元，進而帶動宅配、倉儲物流等商機。

財政部統計，宅配遞送服務業由 2017年底 44 家增至 2021年底 89 家新高，成長 1 倍，宅配遞送服務銷售額也呈逐年遞增趨勢，2021年逼近 30 億元，近2年疫情期間年增率均達 3 成 5 左右。倉儲業家數於2021年底首度突破千家至1,020家，較2017年增加13.3%，甚至還吸引壽險公司進場投資，倉儲業銷售額2020年超越千億元，2021年達 1,193 億元歷年高點。

另外一項改變則是對於住宅管理與服務機能提升的重視，由於一般的公寓大樓缺乏管理與服務，加上屋齡老舊，因此提供管理與服務的大樓社區更受到購屋人的重視，包括要能夠代收包裹、保全管理、大樓清掃與豐富的公共設施等，因此現在大樓社區產品已經成為民眾購屋時的主流。

不過，線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊，相較於倉儲與宅配產業的蓬勃發展，沿街店面近來熱度降低，呈現幾家歡樂幾家愁的景況。（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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