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蝸居時代 七都一房產品夯
房價居高不下與少子化的趨勢下，房市小宅化現象加劇，都會區的蝸居時代正式來臨。據統計，全台一房產品中古屋交易量占比五年前僅不到3％，去年暴增至11.1％，增加了8個百分點，其中又以台北市五年內增加近15個百分點最驚人。
實價登錄統計顯示，除了一房產品占比大幅提升外，二房產品占比也從五年前的17.4％，提升至19.7％，增加了2.3個百分點，不過主流的三、四房產品，分別從45.9％、33.9％，下滑至40.6％、28.6％，過去占中古屋市場交易約八成，如今降至不到七成。
據統計，包括台北、新北、台中三都一房產品交易均已超過10％，三都小宅化愈來愈明顯，房價最高的台北市更高達19％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘都會區，但房價維持高檔，對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，使得房價較高的雙北以及台中一房占比超過一成，在高房價與少子化的趨勢下，降低民眾購屋空間的需求，蝸居時代來臨，一房房產品交易熱度攀升。
至於一向被視為標準住宅的三房產品，仍是市場交易主流，但在七都交易占比同步明顯下降。
陳金萍表示，民眾為了追求較好的居住品質，在購屋預算許可下，仍會優先選擇空間較充裕的三房產品，尤其有二個小孩的四口家庭、或有年邁的父母親需照顧，購屋會以三房產品為首選，不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少都會區的購屋主力族群已無法負擔起三房大坪數的總價價，導致現今多數預售新建案轉推二房為主力產品，未來三房占比恐逐年下降。
