蛋白區房價「直逼蛋黃區」 顏炳立:德不配位、成交是任性

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台灣房價飆漲,連蛋白區的開價也高得嚇人,令買房族遲遲不敢下手,許多人乾脆當「躺平族」放棄買房,而戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市已經出現1關鍵訊號,暗示虛漲的蛋白區有麻煩了。

坐落於北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」自動工以來就話題不斷,但售價部分始終成謎,顏炳立日前在《老謝看世界》中則指出,陶朱隱園地點極佳,雖然目前還沒有指標性出售資訊可以參考,但仍可透過土地成本、造價、管銷費用等條件,進行估算。

顏炳立保守以土地面積每坪800萬為例計算,建坪土地成本為267萬,再加上設計、防震等造價費用,大概是320萬,另外,把「藝術是無價的」造型10%費用算入,價格已推升到350萬元,還要計算管銷費用和3成獲利,「(每坪)最起碼500萬,沒有500萬是不可能賣的!」雖然價格聽起來嚇人,但他也直言,對於這樣的產品,絕對給與祝福與祈禱。

▼顏炳立認為,陶朱隱園每坪沒有500萬是不可能賣的。(圖/翻攝自《老謝看世界》YT)

不過他話鋒一轉,認為有些物件房價過高,導致賣不掉,都是「厚德載物、德不配位」,而今年的市場為什麼會止住,就是因為蛋白區賣到蛋黃區中古屋的價錢,「這個一定是停下了」,他舉例而言,台北市「過河、過橋、過山洞」都算是蛋白區,一但價格挑戰到蛋黃區的價格,「日子到了都會下來」。

但他也說,房地產「成交是任性」,有錢就可以任性,沒錢就要認命,「你有錢、任性,要一個傳家的東西,還是可以成交,只是成交的量和速度會變慢」。

▼顏炳立直言,蛋白區賣蛋黃區價格,日子到了都會下來。(圖/翻攝自《老謝看世界》YT)

他也認為政府近期用盡「洪荒之力」打炒房,若態勢不變,效果會慢慢發酵,而就像稻田裡有一些福壽螺時,稻子就長得不健康,所以應該把福壽螺除掉,「假設這個市場,把短線的投資客拿掉,我覺得這個市場,會回到健康」,並定調去年的房市,非常明顯是個炒作。

(封面示意圖/pixabay)

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