葉國華/房市風雨欲來 掌握2關鍵可趁機撿便宜

文/屋比房屋總經理  葉國華

延伸閱讀:葉國華/房貸條件越來越差 2狀況恐釀房市硬著陸

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,讓不少人有山雨欲來風滿樓之感,截止到8月1日,今年美國FED已經累計升息9碼、台灣也跟進升息了1.5碼。而且,今年股票市場、虛擬貨幣等接連下跌,地緣政治衝突也愈演愈烈。

再加上先前吵得沸沸揚揚的《平均地權條例》修正草案有望在下個月(9月)闖關,種種跡象都讓今年下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。

▼房市變數陡升、風雨欲來,購屋民眾心態上轉向觀望。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

危機也是轉機 借黑天鵝冷鋒大膽議價

對此,筆者認為「危機也是轉機」,近兩年全台房市直線上漲,讓不少民眾找不到合適進場買房的時機點,而今年台灣房市雖變數增加,但整體房市其實仍穩健發展。對於自住客來說,若現在進場還能借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

對於,為什麼現在自住族群反可以進場買房呢?筆者認為有以下六點原因。

▼自住客可借市場黑天鵝冷鋒時大膽議價。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

1自住客不須擔憂打炒房

從政府目前的房市管制措施來看,打炒房主要針對的是投資族群、多屋族群,同時也會盡量避免誤傷有剛性需求的自住族群,自住民眾無需過於擔憂。

2預售賣壓攀升增議價空間

目前政府打炒房,特別是《平均地權條例》修法中的預售禁轉售規定,讓今年以來預售轉售賣壓大幅攀升,不少投資客心態鬆動,欲搶在政策上路前「下車」,這都讓自住客多了不少議價的空間。

▼營建成本居高不下,房價難有下跌空間。(圖/東森新聞張琬聆攝)

3營建成本居高讓房價難跌

目前全國供應鏈仍不穩定,缺工料漲的狀況持續存在,依據主計總處統計的營造工程物價指數(CCI),從2019年6月到今年6月,短短三年時間CCI從108.41飚漲到132.7,漲幅高達22.4%,營建成本居高不下也決定了房價難有下跌空間。

4龐大熱錢支撐房市

近年來受惠政府力推的「投資台灣三大方案」,還有「中美貿易戰」與「全球QE」影響,市場上的熱錢規模空前龐大,房市因此得到強而有力的支撐。

▼民眾對於買房抗通膨的心態仍強。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

5買房抗通膨預期心理仍在

目前全世界都在面臨嚴峻的通膨難題,不少民眾仍有買房抗通膨的預期心理。

6升息循環不會永遠持續

雖然今年美國鷹派升息,但升息循環並不會永遠持續下去,近期美國FED已釋出鴿派訊息,只要通膨降溫,就不會激進升息,甚至也有降息可能。目前市場已預期美國明年就會啟動降息,屆時利率調降,房市買氣將有很大機會快速提升,自住民眾若錯過目前這買房議價時機,未來繼續追價買房機會恐將不小。

▼葉國華認為自住客可趁機進場撿便宜。(圖/葉國華提供)

而既然目前自住族群還是可以進場買房,那該怎麼才能揀便宜呢?筆者認為挑選產品和區域是關鍵。首先,預售屋禁止換約轉售的修法箭在弦上,很多投資客為求順利脫手,都給出了可觀的讓利空間,有意買房的民眾不妨大膽議價,或找到經驗豐富的房仲業務幫忙從中斡旋。

另外,隨著投資族群的出逃,不少區域的待售量開始攀升,購屋民眾可以選擇近年來推案量較大,且區域有發展前景的新興重劃區,如:桃園青埔、台中西屯等地,這類地區的房產未來既有增值空間,又有機會在房市降溫的浪潮中以「甜甜價」入手,CP值相當不錯,購屋民眾可以多留心。

作者/葉國華 屋比房屋總經理,亞東技術學院畢業,曾任Ubee房屋比價平台創辦人、前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人,服務成交超過3000位顧客、商周學院5屆超業人氣講師,《天下》、《財訊》、《Smart》、《Cheers》、《Ebc東森夢想街》常態受邀講者,著有《利他,才是房仲該做的事》。

●以上言論不代表東森新聞立場

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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