華南銀行「大手筆開除房東」 3.2億現金買下南港分行商辦

「銀行大手筆開除房東」！今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，花3.2億現金向房東「中華民國」買下「北南港分行」，每坪88.9萬元，由租轉買，成為今年商辦總價第四高交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。

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台北市商用型不動產交易趨熱，實價揭露，今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，由租轉買，成為今年商辦總價第四高交易；而大安區忠孝東路四段屋齡已46年的「華新大樓」，「旺旺友聯產物保險」也買下9樓197.86坪辦公室，總價約2億元、每坪105萬。

華南銀北港分行該商辦為國有，所有權原登記在中華民國名下，不採公開標售是因為經濟部工業局開發的南港軟體園區訂有由租轉售相關辦法，因此可以直接出售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該商辦為南港軟體園區2期，是政府向台肥徵收土地開發，由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃，如今銀行轉租為買，也反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。

進一步觀察台北市商用型不動產交易狀況發現，7月平均地權修正條例案上路後，目前第三季億元以上的商用不動產交易量為19筆，雖然第三季資料尚未全部登錄，但已經比第二季的17筆還多2筆，估計後續還有更多商辦交易揭露。

張旭嵐指出，疫後內需市場快速復甦，隨著商業活動熱絡，企業遞延的拓展規畫，例如展店，人事擴編，或是資金布局，在今年加速進行。加上平均地權條例修法後，法人購買住宅採許可制，因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產，催出買氣。

而今年前三季商用不動產交易最熱門的行政區，則由中山、內湖區分別有12筆拿下，其中中山區有2筆店面型交易，平均成交單價為180萬元，而商辦則有10筆、平均單價90萬元；至於近年商辦交易崛起的內湖區，因有大內湖科技園區的商用不動產投資需求，成為業者鎖定購入的亮點區域。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，中山區的高價商辦坐落在南京東路、建國北路以及大直重劃區居多，商辦群聚效益且擁有黃金地段，公司設立在此，對於業務開發有較大的助益；而內湖則大多是內湖科學園區內的廠辦交易，這裡聚落已發展成熟、機能完整，置產投資在此也成為企業的選擇之一，而內湖商用不動產交易也延伸至舊宗路、南京東路六段、新明路，包括星宇航空、台塑總部等知名企業都設立在此，未來可望進一步帶動周邊消費商機。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。