股市慘噴5千點 房價會被拖下水?專家搖頭:不動產優勢

台股跌跌不休,大盤自今年以來跌逾25%,投資人帳面多半一片慘綠,網友也好奇,股市委靡不振是否會衝擊房價?專家則指出,股市下跌將影響買方意願,但房價下修可能性不大。

隨著美國聯準會(FED)快速升息收緊銀根,市場已認為年底前美國利率將回到4%以上,再加上逐漸轉壞的景氣,股市也開始出現大跌,加權指數年初以來累計已跌掉5000點,不少去年的熱門股如長榮(2603)、陽明(2609)、萬海(2615)股價已是腰斬再腰斬,甚至連存股族最愛的0056 ETF,波段跌幅已逾2成,台股投資人普遍財富縮水,也讓人擔心是否影響房市。

▼台股面臨萬三保衛戰,創22個月波段新低。(示意圖/東森新聞)

股市重挫 房價剉勒等?

有網友因此在PTT指出,有經濟能力買房的人,多少對股市也有所涉略,但除非是投資奇才,很少人能真正買在起漲點,而台股這一波下殺,大家攤開帳面恐怕都賠錢,甚至直接被斷頭,好奇資金被套牢在股市,看空氣氛濃厚,是否會衝擊房市,好奇股價和房價表現之間有無很強的正相關?

部分人則認為,房價算是較落後的指標,要股市低迷好一陣子,產生市場通縮現象,才會開始影響,直言「會啊,但會拖到很久,然後都很慘的時候」、「明年房價可能會開始冷盤停滯,但原因不是股價,而是美國升息帶動的資金緊縮現象」、「金融產品很多都跟股票連動,因此股票跌的時候,其他大多也都被套,不動產要跌的機會很少,這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一」,並笑說「房子可以給隔代住,股票可以給隔代沖」。

▼普遍網友認為,股價和房市直接關聯性不大。(示意圖/unsplash)

股價影響房價?專家:短期關聯不大

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則指出,現階段來講,主要是央行升息、股價表現,民眾買房負擔提高,加上可支配所得減少,進而降低買方意願,並導致成交量減少,但由於工資、營建成本都還處在高檔,建商開案價格也維持高水位,預期台股重挫並不會立刻將房價拖下水。

加上房地產買賣時程長,從委託、成交到過戶,通常需花費1個月左右的時間,就算投資面臨斷頭,也難馬上變現補坑,因此短期間來看,2者連動性並不大,並預期在年底前,房價難有明顯下修。

郎美囡表示,會影響房價表現的,主要還是整體經濟環境,像是政府打炒房、金融因素影響,例如2008年金融海嘯整體經濟環境不理想,不僅股市重挫,房價也出現很大修正,而目前股市正陸續反映景氣衰退,若後續經濟情況未改善,房價才有可能反應。

 

(封面示意圖/unsplash

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