聚焦自住客 坤悅今年推出3預售案、總銷上看57億

聚焦在自住客與首購族群的坤悅開發（5206），今年預計在台中市北屯區14期「美和段」、彰化員林市「橋愛段」及沙鹿區「明秀段」推出三個預售案，總銷合計57億元；此外，今年預計完工交屋案有台中市東區「領秀」、東勢區「欣‧悅」、彰化埔心「心里程」三個新建案，總銷約34億元。法人預估，坤悅今年的營收與獲利表現可望優於去年。

坤悅近期持續砸重金購地，本月22日才公告砸下5.29億元重金、買下台中市東區東光路與十甲路口的「十甲旺市場」約850坪土地與建物。

坤悅開發董事長陳丕岳29日表示，坤悅預計每年以10億至12億元的資金持續購地，尤其看好台中沙鹿區，目前手握多筆沙鹿區土地，同時也看好彰化縣市的房市，最遠已看到竹東地區。陳丕岳說，透過持續購地與推案，未來五年期望每年都能維持30億元以上的穩健營收表現。

陳丕岳表示，2024年坤悅將以「好宅生活永續家」為起點，持續穩步向前，目前線上銷售案有台中市南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文心」、烏日區「坤悅夢想＋」、后里區「坤悅禮御」等，總銷合計逾百億。

其中，「坤悅語文心」實登揭露已定錨南區5字頭成交單價；「坤悅涵仰」締造太平區住宅新高度；「坤悅夢想＋」也在烏日高鐵特區開出銷售佳績，這些都是坤悅未來幾年的營收實績來源。

陳丕岳指出，目前籌備中的北屯區14期「美和段」新案，是坤悅首度進軍14期代表作，預計推出地上25層、地下2層的超高層宜居建築，產品規劃2～3房、總戶數135戶純住家，總銷約33億元；員林市「橋愛段」新案，將規劃地上11層、地下2層，產品為2～3房、總戶數100戶純住家大樓，總銷約12億元。

此外，坤悅今年首度進軍台中海線地區佈局，沙鹿區「明秀段」首案就直入海線富人區，近千坪基地規劃地上9層、地下2層，結合2～3房大樓產品與2戶透天別墅，總戶數90戶，總銷約 12億元的自住型社區。

坤悅去年營收33.7億元、創下歷年新高，年增率高達7.5倍，今年在新成屋陸續完工認列營收，營收看增可期。陳丕岳強調，「未來五年，坤悅的發展將邁入更穩健的發展階段」，除了營建品質的持續精進，也將擴大與同業間的產品差異性，奠定好宅基準、創造品牌價值，落實永續經營與售後服務的長久承諾。

值得一提的是，隨著國際原物料成本續揚，加上台灣預計2025年開始徵收碳稅，估計營建成本至少攀升3成，連帶考驗建商品牌經營的深度與紮實度。

因此，坤悅開發近幾年透過社區節慶與親子活動舉辦，於自住客層間累積深厚認同品牌的住戶，除以行動落實社區經營與住戶交流，也將觸角拓展至專業與美學領域，規劃劇團公演、名人講堂與親子夏令營等相關活動，拉近住戶距離、凝聚鄰里情誼同時，亦將生活品質與人文美感向上提升，落實社區永續經營的初衷。

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