老破小房成趨勢 全台255萬件 免徵房屋稅

傅沁怡／台北報導
台灣走向高齡化，房屋呈「老、破、小」趨勢，最新2023年房屋稅開徵資料，住家用房屋現值免稅案件將近255萬件，免稅、增加件數和增幅均創統計以來新高。圖／本報資料照片
台灣走向高齡化，房屋呈「老、破、小」趨勢，最新2023年房屋稅開徵資料，住家用房屋現值免稅案件將近255萬件，免稅、增加件數和增幅均創統計以來新高。圖／本報資料照片

台灣社會人口高齡化，房屋也呈「老、破、小」趨勢。依財政部內部最新的2023年房屋稅開徵資料，住家用房屋現值免稅案件將近255萬件，年增7萬5千餘件，年增3.07％，免稅、增加件數和增幅均創統計以來新高。

依《房屋稅條例》規定，住家用房屋現值新台幣10萬元以下可免稅；財政部統計，2023年最多免稅住家的縣市為新北市，約28.8萬件、年增約1.2萬戶。免稅房屋逾20萬戶的還有台中、台南和高雄；相較前一年增加戶數，以新北、台中和台北較多。

官員指出，影響房屋現值原因有屋齡（折舊）、面積和房屋所在區位，隨房屋老齡化、屋齡逾40年或50年，現值極可能降至10萬元以下；有屋主為避稅故意分戶，例如把一戶分成三戶。不過，依最新修正的《房屋稅條例》即囤房稅2.0，除把低價房屋免稅資格限定為自然人持有、排除公司法人，也限制自然人全台最多只有三戶低價房屋可適用免稅，防止「拆戶避稅」漏洞。財政部評估，囤房稅2.0對低價房屋所採限制，可能影響7.8萬戶，繳交房屋稅粗估約7,000萬元。

全台免稅低價房屋近年以2～3％年增攀升、戶數介於5萬戶至7.5萬戶，2023年衝破250萬戶。

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