美900萬名購屋族被擠出市場 XHB較高點大跌40%

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MoneyDJ新聞 2022-04-11 11:27:54 記者 李彥瑾 報導

為對抗40年來最熱的通膨，聯準會(Fed)啟動3年來首次升息，連帶讓美國房貸利率節節攀升，令購屋族負擔雪上加霜。專家指出，由於升息影響購屋負擔能力，已嚇跑許多買家，但房價大幅修正的機率不高，不太可能出現崩跌現象。

Markets Insider報導，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)資深經濟學家Nadia Evangelou估計，自1月以來，美國購屋每月還款金額平均上漲近270美元，導致超過900萬名購屋族無奈被擠出市場，其中超過300萬人為千禧世代(Millennials，1984-1995年出生)。

Fed 3月調高利率1碼(0.25個百分點)，為2018年來首度升息，並預估今年會再升息6次，為15年來最激進的升息步調。在Fed升息預期下，美國房貸利率持續挺升，30年期固定利率房貸平均利率已逼近5%大關，較年初約3%高出一個百分點以上。

報導指出，即使房貸利率上揚，房價仍易漲難跌，理由是市場上的待售餘屋量依然十分稀缺，使房市多頭格局保持不變。根據NAR調查，截至2022年1月底，全美僅有850,000戶的餘屋待售，創有史以來新低。

根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)4月6日公佈的數據，經季節調整後，截至4月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(The Market Composite Index)，較前週下降6.3%至398.5，創2019年3月以來最低紀錄，與去年同期相比更驟減41%。

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MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，4月8日，SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)股價收於61.47美元，今年以來跳水28.34%，並較去年12月觸及的高點86美元大跌約40%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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