美經濟轉弱最新印證 4月新屋銷量創9年最大跌幅

MoneyDJ新聞 2022-05-25 08:44:34 記者 李彥瑾 報導

美國國內經濟降溫的情形，已在房市上出現警訊。最新公佈的數據顯示，美國4月新屋銷量創下9年來最大跌幅，且連續4個月下滑，除升息效應外，也與房價高漲、經濟前景不妙等因素有關。

CNBC、《華爾街日報》等外媒報導，根據美國商務部(Commerce Department)5月24日公佈的數據，2022年4月美國新建獨棟住宅銷量，以年率計為591,000戶，較3月的70,9000戶銳減16.6%，遠遜於市場共識預期的月減1.7%至761,000戶。

值得注意的是，4月新屋銷量不僅創2020年4月以來新低，更創下2013年來最大跌幅，為美國房市景氣轉弱的最新印證。

新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的12%。新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物仍在興建中或尚未動工，因此可視為房市景氣的領先指標。

報導指出，美國房貸利率飆升，影響民眾的房價負擔能力，是拖累房市降溫的最大因素。美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至5月19日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.25%，較去年同期的3%高出2個百分點以上。

另方面，市場上房源短缺，推升房價一路上漲，也讓資金實力較差的購屋族大打退堂鼓。數據顯示，4月新建住宅售價中位數為450,600美元，年增幅高達19.6%。

First American首席經濟學家Odeta Kushi指出，一年前，全美約有25%的新建住宅售價低於30萬美元，但今年4月，只剩下10%的售價低於30萬美元。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至5月24日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫33.5%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水32.86%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低28.06%。

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資料來源-MoneyDJ理財網