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美房貸逼近8% 購屋需求降至1996年以來新低
本周抵押貸款利率再次飆升，保持在23年來的高點，增加了利率可能很快達到8%的可能性。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款平均利率從上周的7.31%上升至7.49%，這是因為10年期國債收益率在本周飆升至16年來的高點。利率已經連續兩周達到自2000年12月以來的最高點，幾乎沒有回軟的跡象。
更高的利率持續抑制購房需求，迫使注重價格的人們選擇觀望。與此同時，那些仍在觀望的人則傾向於選擇較低利率的房貸，渴望在利率飆升之前鎖定。
「今年年初，人們普遍預期抵押貸款利率將在2023年底降至約6%。然而，現在的問題是，今年的利率是否會達到8%的利率。」Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封電子郵件聲明中表示。「10年期國債的收益率和30年固定利率抵押貸款利率之間的差距一直約為3個百分點，因此隨著國債收益率接近5%時，8%的抵押貸款利率似乎不是不可能。」
購房需求降至1996年以來最差點
隨著利率飆升至23年來的新高，購房需求經歷了近三十年來最糟糕的一周。
根據房地產抵押銀行家協會（MBA）截至9月29日當周調查顯示，購房抵押貸款申請的需求上周下降了6%，達到了自1996年以來新低。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了22%。
MBA的首席經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：「抵押貸款申請出現停滯不前的情況。利率的急速上升使越來越多的潛在購房者擠出市場。」
唯一受到需求和申請的貸款，是那些提供較低利率的替代方案。
例如，聯邦住宅管理局（FHA）貸款的申請比例從上周14.1%上升至14.5%。根據MBA的數據，上周30年期固定FHA貸款的平均利率為7.29%，比MBA公布的合格標準貸款利率7.53%低了近四分之一。
MBA指出，可調整利率的抵押貸款（ARMs）也有所增加，這是人們尋求從高利率中獲得一些緩解的另一個跡象。截至9月29日的一周內，五年期可調整利率抵押貸款的平均合約利率為6.49%，遠優於典型的30年期固定傳統貸款。
Sturtevant表示：「可調整利率抵押貸款變得越來越受歡迎。通過ARM，購房者就能夠獲得比固定利率抵押貸款低一個百分點的利率，並期望在幾年內能夠再次進行再融資。」
必需市場
隨著買家退縮，待售房屋數量正在增加。
根據Altos Research的數據，截至10月2日當周，待售的獨立住宅庫存增加了1.3%，該公司預測未售出的房屋數量可能會在整個十月持續上升。
Altos Research的首席執行長Mike Simonsen在每周住房分析中寫道：「現在經常聽到有人向潛在購屋者報出8%的抵押貸款利率，對於市場上的許多潛在買方來說，他們很容易採取觀望態度。」他還指出：「出價較少，因此庫存逐漸增加。」
與此同時，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，當周全國共有68,000套的獨立房屋新上市，比去年同期減少了25%。
目前為止，市場上新庫存的稀缺已經使房價居高不下，使任何抵押貸款利率的增加變得更加痛苦。如果基準利率達到8%，購房活動可能只會變得更加糟糕。
「如果利率確實達到8%，房地產市場將在今年秋季將受到重大衝擊。價格不太可能大幅下降，因為庫存仍然相對較低，但交易可能會下降到自2010年以來未曾見過的水平。」Sturtevant表示：「房地產市場將變成一個『必需市場』，參與市場的買家和賣家只有那些因家庭、工作或財務狀況變化，而不得不搬家的人。」
