美房貸利率7%不是天花板？專家警告上看8%

MoneyDJ新聞 2023-09-22 12:14:19 記者 李彥瑾 報導

由於通膨壓力揮之不去，聯準會(Fed)暫不考慮降息，美國房貸利率已連續六週站穩7%大關，也讓市場開始猜測，究竟房貸利率的天花板在哪。房市專家警告，美國房貸利率「還沒到頂」，有機會來到8%，房市黑暗期夢靨仍會持續。

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月21日公佈，截至9月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從7.18%略升至7.19%，並較去年同期的6.29%高出0.9個百分點。

自8月以來，美國30年期固定利率房貸利率的每週平均值一直保持在7%以上，截至8月24日當週甚至衝上7.23%，創2001年6月以來的22年新高。

房地美首席經濟學家Sam Khater直言，面對如此高的利率，房市買氣降溫，9月建商信心指數出現七個月來首見悲觀，8月房屋開工率(Housing Start)也跌至三年低點，顯見建商明顯感受到房市冷風，可能使房市缺貨情況變得更糟。

在長期高利率環境下，房市買氣短期內難好轉。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，高利率干擾因素暫時難消退，房貸利率不排除上看8%，房市難脫盤整期，但就業增漲仍讓房市長線有撐。

(圖片來源：pixabay圖庫)

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資料來源-MoneyDJ理財網