美房貸利率逼近7% 房貸需求跌至1997年來新低

MoneyDJ新聞 2022-10-20 11:39:26 記者 李彥瑾 報導

美國面臨40年來最火熱的通膨,迫使聯準會(Fed)猛力升息,連帶推升房貸利率直逼7%大關,創20年來最高紀錄。最新統計數據顯示,上週美國房貸需求延續下降趨勢,顯見高利率成為房市最大殺手。

CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)10月19日公佈,經季節調整後,截至10月14日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降4.5%,跌至1997年以來的25年新低。

從重新貸款、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,均呈現衰減。MBA統計,重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降7%,相比去年同期銳減86%;購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下降4%,較去年同期大減38%

重新貸款對利率變化的敏感程度較高,當利率調降時,會吸引貸款戶以重新貸款方式,適用目前市場低利率。

根據MBA的數據,截至10月14日當週,標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.81%升至6.94%,創下2002年以來的20年新高。

為對抗頑固不化的通膨,Fed升息又快又猛,自今年年初以來,美國30年期固定利率房貸平均利率翻了一倍以上。

由於通膨壓力始終高檔不墜,市場普遍預測,Fed在11月會議升息3碼(0.75個百分點)的機率高達9成以上,使聯邦基金利率目標區間來到3.75%-4%,並在明年3月前進一步拉高到4.75%-5%。

(圖片來源:iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網