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美房貸利率破7%站回22年高 上週房貸需求下滑
MoneyDJ新聞 2023-08-17 13:13:08 記者 李彥瑾 報導
近期美國公佈一系列強勁的經濟數據，反映經濟體質依然勇健，連帶推升美國房貸利率連續三週上揚，再次站上22年高點，上週房貸需求則跟著下滑。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月16日公佈，經季節調整後，截至8月11日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下跌0.8%，延續前週的跌勢。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週下降2%，較2022年同期大減35%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落0.2%，相比2022年同期也銳減26%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至8月11日當週，符合房地美及房利美收購標準的標準型房貸(conforming loan)、目前貸款金額上限為726,200美元，30年期固定利率房貸平均利率從前週7.09%上升至7.16%，重回2022年10月的水準，當時創下2001年以來的22年新高。
美國經濟數據捎來好消息，但對房貸市場來說卻是壞消息。由於美國經濟幾乎沒有降溫跡象，加上通膨仍在高檔，市場擔心聯準會(Fed)還會繼續升息，牽動房貸利率再走高。
以目前利率水準計算，現在進場的購屋族，每月需支付的本金與利息，相比去年同期購屋的買家，所需支付的金額高出數百美元。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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資料來源-MoneyDJ理財網
