美房貸利率略降 上週房貸需求仍創2018年來新低

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2022-06-02 08:57:34 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示，儘管房貸利率有所下降，但房價快速衝高，令首購族因無力扛房貸而縮手，上週美國房貸需求再度減少，來到2018年底以來低點。

CNBC報導，根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月1日公佈的數據，經季節調整後，截至5月27日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少2.3%，延續前週的下降趨勢，創2018年12月來最低紀錄。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均呈現衰減。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週下跌5%、相比去年同期更銳減75%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下跌1%、較去年同期下降14%。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至5月26日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.25%跌至5.10%，連續第二週下降。

不過，美國房價仍逐步往上墊高，主要因房市依然是「賣方市場」，需求大於供給，導致房價難有顯著鬆動，短期內價格較難下修。

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)的數據，2022年3月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期大漲20.6%，創1987年有紀錄以來最大漲幅。

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MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至6月1日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫27.94%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水27.97%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低22.96%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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