美房市變冷 房貸利率連兩週降 房貸需求仍疲

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MoneyDJ新聞 2022-07-07 08:56:56 記者 李彥瑾 報導

美國房貸利率連續第二週下降，但並未提振屋主和購屋族的貸款意願，房貸需求仍呈現下滑趨勢，代表現階段的房市買氣、民眾購屋需求出現降溫跡象。

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)7月6日公佈，經季節調整後，截至7月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少5.4%，結束先前連3週的上升態勢。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均較前週下降。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週縮減8%，相比去年同期銳減78%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週減少4%、較去年同期大減17%。

MBA經濟學家Joel Kan指出，房貸利率仍遠高於去年同期水準，為購屋貸款和轉貸申請量低迷的主因，而民眾購屋意願主要是被高房價和供給量不足所拖累。

根據MBA的數據，截至7月1日當週，標準型房貸餘額(conforming loan balances)符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.84%降至5.74%。

截至7月1日當週，民眾購屋平均房貸金額為405,200美元，低於前週的413,500美元，但仍比去年同期高出21%之多。

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MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至7月6日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫32.47%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水32.87%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低29.64%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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