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美房市矛盾「價量背離」交易淡房價卻連4月創高
MoneyDJ新聞 2023-10-03 11:54:24 記者 李彥瑾 報導
在高利率衝擊下，美國房市交易轉淡，但仍面臨擺脫不掉的缺貨問題，支撐房價易漲難跌。從最新數據來看，8月全美房價持續高漲，已連續四個月創歷史新高，呈現「價量背離」的矛盾現象。
根據房貸市場分析公司Black Knight的數據顯示，經季節性因素調整後，2023年8月Black Knight房價指數(Black Knight Home Price Index)月升0.68%，連四個月創新高紀錄。該指數涵蓋的全美50大地區，近一半地區8月房價漲幅超過0.75%。
過去幾個月來，全美房價加速上揚，一大原因在於房市供給不足，許多屋主不願失去在過去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主因。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.31%，創2000年12月以來最高水準，遠高於COVID-19疫情初期僅不到3%。
8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為404萬戶，較去年同期減少15.3%，跌至七個月低點，主要因房價高、利率高，伴隨房市缺貨，促使買家縮手。
房市專家指出，美國房貸利率必須大幅回落，才能緩解房市供需失衡問題，至少要降回5%範圍，賣方售屋意願才會有所回溫。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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資料來源-MoneyDJ理財網
