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美房市有望升溫？房貸利率8月來首見「6字頭」
MoneyDJ新聞 2023-12-15 08:17:46 記者 黃智勤 報導
最新調查顯示，隨著聯準會
(Fed)對貨幣政策的態度轉鴿，美國房貸利率自8月以來首度跌破7%，專家看好房市明年可望升溫，建商ETF應聲飆至歷史新高。
路透、MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，美國主流的30年期房貸固定利率已連七週下滑，截至12月14日止當週的平均利率為6.95%，自8月以來首見「6字頭」，但仍略高於去年同期的6.31%。
房地美的每週房貸利率報告是基於全美借款人向貸方提交的數千份房貸申請進行統計。房地美首席經濟學家Sam Khater指出，由於通膨持續降溫，聯準會對聯邦基金利率的預估值也降低，房市明年可望逐漸升溫。
由於高房價、高利率導致潛在購屋族卻步，美國房市交易近期急凍。最新數據顯示，美國10月美國成屋銷售年率為379萬戶，月減4.1%，創13年來新低；10月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)更是創下20年來新低，專家看好之後可望谷底反彈。
美國聯準會主席鮑爾近期鬆口表示，當局不太可能犯下讓利率過高過久的錯誤；聯邦公開市場委員會(FOMC)的「利率預期點陣圖」也顯示，聯準會2024年可能降息三碼，受此激勵，股債同步上揚，與債券價格走勢相反的公債殖利率明顯回落。
受降息預期激勵，美國營建ETF也大幅上漲。FactSet數據顯示，iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)和SPDR標普房屋建商ETF(SPDR S&P Homebuilders ETF、代號XHB.US) 14日分別強漲6.2%、5.6%，雙雙站上歷史收盤新高。
美銀指出，隨著公債殖利率下滑，建商ETF估值近兩個月也水漲船高。利率回落，可望帶動新屋銷售增加、使建商的利潤提高。
(圖片來源：shutterstock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
