美國MBA上週30年期抵押貸款利率降至7.61%，近1個月來最低

【財訊快報／陳孟朔】美國上週住宅抵押貸款利率創下近16個月以來最大降幅，因美國公債殖利率急跌助其跟跌。 美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三公布最新數據顯示，在截至11月3日的一週內，30年期固定利率抵押貸款平均利率下降25個基點，至7.61%，為約一個月以來的最低水準，創下2022年7月底以來的最大週度降幅。

購房借貸成本連續兩週下降，進一步從10月觸及的接近8%的20年高位回落，當時作為美國住房貸款利率指標的10年期美債殖利率一路急升。

上週，美債殖利率長達數月的上升趨勢急劇逆轉。在此之前，美國財政部表示即將發行的債務規模將略低於之前的預期，且美國聯準會(Fed)連續第二次會議維持關鍵隔夜政策利率不變。

MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示，「上週利率下降的主要原因是美國財政部更新發債情況，加上Fed在11月聯邦公開市場委員會(FOMC)聲明中展現鴿派基調，以及數據顯示就業市場放緩。」

MBA的抵押貸款市場綜合指數較前一週上升2.5%，至165.9。上週購房申請增加3%，但仍比去年同期低20%。

Kan表示，這顯示儘管利率有所下降，但潛在買家仍在觀望。之前鎖定較低抵押貸款利率的賣家不願出售，限制市場庫存。