美國6月房價年漲幅放緩至17.3%，待售房屋供應量急劇上升

【財訊快報／陳孟朔】美國抵押貸款分析提供商Black Knight公布最新數據顯示，美國6月房價年漲幅由5月的19.3%放緩至17.3%，單月急降兩個百分點，是迄今為止的最大降溫紀錄，遠高舊有紀錄--美國2007-2009年房地產引爆的經濟衰退期間，當時房價單月跌1.19個百分點。 Black Knight表示，抵押貸款利率的上漲導致美國人的房價承擔能力降至40年來的最低水準，導致房屋銷售活動減少，並成為房屋庫存迅速增加的“明顯驅動力”。

Black Knight總裁Ben Graboske表示，在都市級別的前50大市場中，放緩處處可見，部份地區的降溫更為明顯。其中有四分之一的城市房價在6月增幅放緩3個百分點，更有4個地方房價放緩4個百分點以上。

《抵押貸款新聞日報》報導，美國30年期固定抵押貸款平均利率在6月超過6%。目前已回落到較低的5%範圍，但這仍然大大高於今年年初3%的利率範圍。

Black Knight表示，在價格降溫的同時，待售房屋供應量急劇上升。在過去兩個月中，供應量上升22%，創12年來的最大庫存增幅。然而，庫存量仍然比2017-2019年間的水準低54%。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，截至6月26日的四週內，新上市房屋售價中位數比今年春天締造史上高位下降1.5%，而且，平均每週有6.5%的房源降價。

另外有行業專家認為美國房價會降低，但不會崩盤。房地產資料公司ATTOM的市場分析執行副總裁Rick Sharga指出：房價不太可能崩潰，部分原因是庫存仍然很低，想要房子的人比要賣房子的人多。儘管6月活躍房源庫存比一年前增加近19%，但仍比2019年大減53.2%。