美國10月份新屋銷售月減5.6%，換算年率67.9萬戶，不如預期

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國10月份新屋銷售下降，9月份的數據被下修，主要由於抵押貸款利率位於數十年來的高點，拖累了購房需求。美國週一公佈的官方數據顯示，10月份新建單戶型住宅銷量換算成年率為67.9萬戶，較前月下降5.6%。經濟專家的預估中值為72.1萬戶。9月份數據由初報的75.9萬戶，修正成為71.9萬戶。

儘管10月份出現下降，但過去一年新房銷售大致上在上升，即便如此，由於面臨購房負擔能力危機，建築商不得不利用價格和利率方面的財務激勵措施來提振買氣。

抵押貸款利率10月份觸及近8%的峰值，此後開始回落，因市場預期聯準會的緊縮週期接近結束。如果抵押貸款利率繼續下跌，可能會提振中古屋庫存和買方需求。

根據美國普查局和住房及城市發展部的報告，10月份新建住宅的售價中值降至40.93萬美元。儘管當前水準比一年前下降了17%以上，但仍遠高於疫情前的水準。

此外，10月份新建住宅庫存連續第三個月上升，至今年1月份以來的最高水準。