美國購屋負擔能力創史低、迫使資金流向其他產業

MoneyDJ新聞 2023-11-10 15:15:54 記者 賴宏昌 報導

華爾街日報週四(11月9日)報導，美國潛在購屋族正放棄房地產市場、轉而尋找其他方式來使用他們存下的錢。埃森哲(Accenture)消費者行為研究員Katie Burke表示，難以負擔的房屋導致美國人重新調整他們對成功的定義。

根據哈佛大學住宅聯合研究中心(JCHS)的數據，截至9月為止的12個月期間，房主們的修繕支出年增5.4%至4,890億美元。

美國商務部普查局公布，2023年9月零售與飲食服務銷售額(經假期、交易日與季節性因素調整後)年增率自8月的2.9%(初估值為2.5%)升至3.8%、創2月以來新高，高於9月消費者價格指數(CPI)年增率(3.7%)。

Business Insider 10月報導，里奇蒙(Richmond)聯邦儲備銀行總裁巴爾金(Tom Barkin)在彭博社《Odd Lots》播客節目受訪時表示，聯準會(FED)的利率政策雖降低了一些房屋需求，但庫存障礙導致房屋負擔能力無法呈現顯著改善。他說，房市最終仍處於失衡狀態，這可能意味著房地產以外產業必須放緩。

全美不動產經紀人協會(NAR)10月19日公布，美國8月購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)年減17%(月減2.3%)至91.7、創1989年開始統計以來最低紀錄。

根據NAR的定義，指數100代表所得達到中位數水準的家庭有足夠收入取得中位數房價房貸。

NAR公布的數據顯示，2023年9月美國成屋首購族佔比為27%，2023年8月與2022年9月均為29%。2022年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。

(圖片來源：Pixabay)

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資料來源-MoneyDJ理財網