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美國樓市亮紅燈 美銀下調3家發展商評級
由於美國經濟放緩，美國銀行分析師在周四發表的一份報告中，下調了3家發展商的股票評級。
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美國銀行全球研究部Rafe Jadrosich將Lennar（LEN）的評級由「中性」下調至「沽出」，將KB Home（KBH）和Toll Brothers（TOL）的評級由「買入」下調至「中性」，原因是不斷上升的利率對買家構成壓力。
「在經歷了兩年前所未有的增長後，過去三個月新屋需求回落，」Jadrosich寫道。 「發展商盈利和行業數據表明，由於負擔能力惡化和消費者信心下跌，6／7月的需求急劇下跌。」
本周早些時候，Toll Brothers公佈的季度業績顯示，雖然行政總裁Douglas Yearley聲稱「買家充斥市場」，但是在激勵措施之下，成交預期降低。
「到目前為止，美國發展商仍然為買家提供激勵措施，」Jadrosich補充說。「鑑於吸收速度緩慢，以及在今年晚些時候有大量新屋落成，預料激勵措施（尤其來自私人發展商）只會繼續增加。」
最近幾周，美國樓市出現了愈來愈多的回調跡象，部分原因是按揭利率不斷上升，樓價持續升溫，令更多買家卻步。
上周，全國房屋建築商協會（NAHB）表示，美國正處於樓市衰退之中。 在發表上述言論之前，樓市數據疲弱，一、二手樓成交都有所下跌。
周四，根據房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上周30年期定息按揭的平均利率再次上升，由5.13%升至5.55%，投資者繼續為聯儲局進一步加息作好準備。
就地區而言，Jadrosich預計西部和山區將會比其他地區面臨更劇烈的樓市放緩。Toll Brothers和KB Home在這些地區投資，導致它們遭下調評級。
據Redfin分析，在全國範圍內的97個大城市，超過15%的業主在7月份都大幅降價。其中Boise, Denver和Salt Lake City的跌幅最大。 例如在Boise，大約70%的放盤在上個月都下調了叫價。
本年迄今，這3隻股票的跌幅都超過了27%。
然而，在同一份報告中，美國銀行上調了Dream Finders Homes（DFH）的評級，因其在佛羅里達市場有大量投資。
「DFH的業務主要集中在佛羅里達州，並且在租賃方面擁有相對較多的投資，[我們]預計該領域的表現將優於整個市場。而且DFH運用期權，使其能夠在市場放緩的情況下，靈活地獲得所需土地，」Jadrosich寫道。
撰文：Dani Romero
內容譯自Yahoo財經
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