美國房租漲幅驚人，邁阿密年比暴漲41%奪冠

【財訊快報／陳孟朔】《華爾街見聞》報導，買房難，租房也難，難於上青天！ 「住房難」恐成為繼油價之後美國人的另一個苦惱，在抵押貸款利率追隨美國政策利率一路走高之際，高昂的購房成本把許多美國人拒之門外，而「天價」租屋市場更是讓部分美國人望而卻步。

哈佛大學發布最新年度《國家住房狀況報告》顯示，不斷上升的住房成本，把數百萬美國人擠出購屋市場。按照目前房屋現價，一位首購族在4月購買一戶中位數價格的房屋，需要拿出27400美元(銷售價格的7%)作為首付，這令92%的租客無緣購房，因為他們存款中位數只有1500美元；如果首付比例減半至3.5%，中位數房價每月抵押款將是2020美元。

雖然快速上升的房屋抵押貸款利率已經讓過熱的房地產市場降溫，但包括房屋抵押貸款、財產稅和保險費用平均340,700美元的住房成本，相比一年前每月增加700美元。

按照Realtor.com的說法，中等價位房屋買家現在每月抵押貸款額比一年前高出400多美元。

Fed 6月15日結束例會後啟動28年來單次最大升息75個基點的行動後，抵押貸款利率也隨之上升。

房貸金融巨頭房地美最近一週最新公布的數據顯示，30年期固定利率房貸的平均利率上升至5.81%，為2008年11月以來的最高水準。

美國全國房地產經紀人協會於6月21日公布的數據顯示，美國5月成屋銷售連續4個月下滑，銷售額較4月下降3.4%，經季節性調整後年率為541萬戶，是2020年6月以來的最低水準。出現這一情況是因為房價躍升至歷史新高，首次中位數突破40萬美元大關，且抵押貸款利率進一步上升，將首購族擠出市場。

按照高盛發表最新報告顯示，儘管房價增長大幅放緩，但預計美國普通人對房屋的承受能力將大大降低——與幾個月前相比，目前普通美國人現在能夠買得起房子的可能性要小得多。

美國抵押貸款利率上行催生「租房熱」，根據美國在線房地產經紀公司Redfin的報告顯示，5月美國全國掛牌出售的公寓租金比一年前上漲15%，一戶可用公寓掛牌租金中值首次躍升至每月2000美元以上。報告預測，若最近的趨勢繼續下去，美國全國房屋月租金可能會超過2000美元。

另據房地產研究公司CoreLogic的數據，在全國範圍內，4月獨棟房屋single-family的租金年比增長14%。供需錯配繼續推動租金上漲，美國許多地區的月租金價格都出現兩位數的跳躍。其中，陽光城市邁阿密4月單戶租金增長以驚人的41%「拔得頭籌」，其次則是奧蘭多增幅為25.8%。這兩個城市都在佛羅里達州，因為有大量的人群從東北部的高稅收、暴力的城市地區湧入這個陽光之州，導致房市供應短缺。