美國房子大又便宜？旅居加州台人：3千萬房「這費用」就逼死人

一般人的印象美國房子大又便宜，而台灣房價貴到讓年輕人難晉升有殼蝸牛。在美國買房真的比台灣輕鬆嗎？一位旅居加州的台人透露，在當地一間100萬美金（約台幣3100萬）的房子，每年要繳房屋稅約台幣50萬，這是一筆很驚人的費用，所以別羨慕住海外朋友，在美國「養房」成本才是關鍵，通常魔鬼藏在細節裡。

Lena在臉書粉專「Lena x 美國加州生活日記 」發文表示，自己住過台灣、東京、美國南加州，也有不少買賣房子經驗。說真的，各國狀況不同、稅金、買賣仲介費、房屋保養管理支出，都有不一樣的基本支出。

她說，很多朋友帶小孩去南加州遊學，就順便來看看房子，買一間放著度假用，畢竟網路總說美國房子又大又便宜。

一位友人表示，「你們Irvine（爾灣）房子好便宜，隨便一間很不錯的，居然也才100萬美金，這價格在台北能買什麼？老公寓吧？」

Lena笑著回說，「在我們這城市，100萬美金約台幣3100萬房子，每年要繳給政府的房屋稅，大約台幣50萬，且無法扣抵什麼，不像台灣土地稅、地價稅約1、2萬台幣。這裡的房子，大部分要繳HOA（社區管理委員會）管理費，不然你以為社區樹木草皮，是政府出錢幫你清嗎？」朋友聽了之後，大吃一驚。

Lena提到，若是買新社區（類似台灣新建案），還會有一筆Mello Roos （社區開發發展）費用，繳交金額約1%房價，大概繳20~30年，沒有明確告知 。在美國「養房」成本才是關鍵，通常魔鬼藏在細節裡。

她認為，不必羨慕住海外朋友，因為在當地有不同的生活壓力，不是大家都有金山銀山可以靠。除了房貸（目前房貸利率7、8%），更多美國人還有學貸，而且好學校的學費愈貴，以前常聽教授說，學貸終於在40幾歲還完，接下來還得想辦法存錢買房。

不少網友紛紛留言表示，「本人計畫幾年之後逃回台灣，台灣只有房子貴，美國是什麼都貴！」、「美國豪宅不貴，貴的是 Property tax, HOA」、「前幾天才有人討論2016年Irvine的100萬，現在都是3、500萬了～ 」、「台灣是房價高（對應薪水），美國就真的萬萬稅」。

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