美國房地美最新一週30年期抵押貸款利率6.95%，五週來首次上升

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的統計數據顯示，美國最新一週抵押貸款利率自5月底以來首次攀升。美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)週三在聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.95%，高於上週的6.86%。

在連續四週下跌後，抵押貸款利率上漲削弱了購房者的購買力，他們已經很難找到理想的、可負擔房產。建築商一直在努力幫助填補庫存缺口，但它們最近面臨的壓力更大。

分析師本週下調了對Lennar Corp和D.R. Horton Inc這兩家大型建商的股票評級，原因是擔心銷售放緩和其他低迷跡象，尤其是在佛羅里達州和德州這兩個關鍵市場。

一些房產，特別是那些不具備立即入住條件的房屋，在市場上停留時間更長，導致賣家降價。

房地美首席經濟專家Sam Khater在聲明中表示，仍然預計利率將在今年下半年適度下降，並且鑒於庫存增加，價格成長應該會放緩，這對感興趣的購房者來說是個好兆頭。

聯準會的任何降息舉措都可能給萎靡不振的房地產市場注入活力。儘管聯準會主席鮑威爾本週承認在抑制通膨方面取得「相當大的進展」，但他沒有就首次降息時間給出具體指引。

現在目光集中在定於週五發布的6月非農就業報告，預計該報告將顯示勞動力市場降溫。

相關內容

  • 英國6月房價指數上漲0.2%，連二揚

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，一項調查統計數據顯示，英國6月房價連續第二個月上升，暗示在去年的下跌後，市場正在回穩。英國抵押貸款提供方Nationwide Building Society表示，其房價指數6月上漲0.2%，前月為上漲0.4%。經濟專家此前預期為維持不變。目前房屋價格比一年前高出1.5%，而處於16年高點的利率加劇了抵押貸款可負擔性的擔憂。Nationwide方面表示，市場當中現金買家的比例有所上升。Nationwide首席經濟專家Robert Gardner表示，雖然最近幾年收入成長比房價增幅強得多，但未能足以抵消抵押貸款利率走高的影響，利率仍遠高於疫情爆發後2021年大部分時間的紀錄低點。有鑒於此，住房可負擔性仍然捉襟見肘。

  • 焦點股：全新iPhone進入出貨旺季，法人上修獲利，股價創波段新高

    【財訊快報／研究員莊家源】全新(2455)為砷化鎵磊晶廠，今年上半年營收17.13億元、年增73.25%，第一季EPS 1.04元。受惠蘋果iPhone手機進入拉貨高峰及AI手機換機潮湧現，且AI資料中心需求持續暢旺，加上AI眼鏡新產品於7月開始出貨，法人看好全新下半年微電子與光電子營收都會向上攀升，今年營收逐季成長預期不變，並將全新2024~2026年每股盈餘上調5~10%。股價創波段新高188元，量能持穩，日、周KD持續向上，投信持續站在買方，短線以156~160元為支撐。

  • 德國5月份工廠訂單月減1.6%，年下滑8.6%，表現雙雙遜於預期

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，德國5月份工廠訂單月比值呈現下滑局面，表現遜於預期。德國統計部門發布的數據顯示，經季節性因素調整後，5月份工廠訂單較前月下滑1.6%，24位受訪經濟專家的預估中值為上揚0.5%，預估區間介於下滑1.8%至上揚2.4%。前月數據由初報的下滑0.2%，修正成為下滑0.6%。與去年同期相較，經工作天數等季節性因素調整後，5月份工廠訂單則是下滑8.6%。經濟專家預估中值為下滑6.1%。前月數據由初報的年減1.6%，修正成為年減1.8%。

  • 美最新一週首次申領失業金增至23.8萬人，連續申領人數連九升

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國最新一週首次申領失業救濟金人重現成長局面，連續申領失業救濟金人數更是連續第九週上升，創2018年以來最長一波連續成長走勢，說明越來越多的人難以找到新工作。美國勞工部週三公佈的數據顯示，截至6月29日止當週，首次申領失業救濟金人數增加4,000人，達到23.8萬人。經濟專家的預估中值為23.5萬人。每週申領失業救濟數據往往波動較大，尤其是在節假日前後。更能消除短期波動的首次申領失業救濟人數四週移動均值增加至238,500人，為去年8月以來最高。此外，在截至6月22日止當週，連續申領失業救濟金人數由前一週修正後的183.2萬人，向上增至185.8萬人，為2021年11月以來最高水準。經濟專家的預估中值為184萬人。連續申請失業救濟人數的水準表明，在借貸成本高漲的壓力下，經濟成長放緩，限制了對勞動力的需求。與此同時，首次申領失業救濟人數表明解雇人數在逐漸增加。週五美國將公佈的月度非農就業報告，市場估計數據將顯示6月非農就業人數增加19萬人，表明在前一個月增加27.2萬人之後出現下降。

  • 道瓊歐洲Stoxx 600週四早盤小漲，主要股市漲跌互見，焦點轉向英國大選

    【財訊快報／劉敏夫】歐洲股市週四盤初走升，消費品類股領軍衝高，成了大盤主要亮點，同時，目前市場關注焦點轉向英國的大選。道瓊歐洲Stoxx 600指數盤初上揚0.89點或0.17%，報515.56點。盤初，20檔產業類股表現漲跌互見，消費品類股指數上漲0.49%，表現最為搶眼。反觀，醫療保健類股指數下跌0.49%，表現最差。歐洲主要股市漲跌互見，其中英國富時100指數盤中上揚0.47%；法國CAC40指數上漲0.57%；德國法蘭克福DAX指數揚升0.24%；西班牙IBEX35指數下跌0.30%；瑞典OMX斯德哥爾摩基準指數上揚0.47%。 英國大選將於週四舉行。投票從上午7點開始到當地時間晚上10點。選舉前的選民民調顯示，中間偏左的工黨將取得了重大勝利。此外，數據顯示美國經濟出現放緩跡象，增添聯準會年底前降息的可能機率，目前市場也觀望將於週五美國勞工部發布的6月份非農就業報告，預計將顯示就業和薪資成長放緩。在個股表現方面，施樂輝公司股價上漲4.49%；莎多利斯股價上漲3.52%；諾和諾德股價下跌1.68%；羅氏控股股價滑落2.60%。

  • 元富期貨：台積熄火＋鴻海、聯電陷入貼息窘境，指數失守23000點

    【財訊快報／編輯部】美股方面，在特斯拉、蘋果等大型成長股的帶領下，美國四大指數同步收高，其中那斯達克指數再創歷史收盤新高，無視美國公債殖利率攀上近三週以來高點的影響。然而，美國股市週三將提前休市，並在週四美國國慶日休市，換言之，本週市場交投應該都會偏清淡。台指方面，台指今日呈現開低走低格局，電子權值鴻海、聯電今日除息，雙雙陷入貼息窘境，加上權值王台積電熄火，指數失守23000點關卡，盤面以太陽能、散裝航運、光電族群的表現較為抗跌，終場成交量4808.94億元，加權指數下跌179.2點、跌幅0.78%、收在22879.37點。綜合分析，台指跌破五日以及十日線，日K結束連五紅，短線持續在23000點關卡附近震盪，雖然指數沒有再創高，但是以個股來看，每天都有數十檔漲停的個股，顯示市場資金充沛，類股健康輪動，中長期仍屬偏多架構。

  • 望隼6月營收降至今年低點，中日市場加溫，上半年業績仍大增四成

    【財訊快報／記者何美如報導】隱形眼鏡廠望隼(4771)公布2024年6月合併營收為2.18億元，為今年單月最低，較上月減少16.07%，但仍較去年同期仍成長5.95%，累計今年前6月合併營收15億元，仍較去年同期大增41.02%。望隼表示，6月營收月減，主要是中國618檔期訂單出貨高峰落在5月，墊高比較基期。不過，受惠於耕耘日本及中國市場有成，望隼的代工市佔率持續攀升，今年營收表現較去年同期有顯著躍升。中國隱形眼鏡線上市場仍快速增長19.5%，很多新品牌得到平台紅利竄起，望隼挾在地供應，拆化產品協助客戶推廣搶更多市占，已經打入本土四大品牌商中的二家，上半年已在中國推出B12真粉片、薄荷涼感片，下半年將推出矽水膠透片。日本市場則以更多機能性產品進攻，今年上半年已經出貨散光彩片給日本一級品牌，回饋正向，多焦、二代濾藍光鏡片預計下半年推出，持續拓展其他品牌客戶，明年第一季規劃推出矽水膠產品。

  • 碼頭完成維護，俄羅斯最近一週海運原油出口量創3月來最大增幅

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的統計數據顯示，俄羅斯最近一週海運原油出口量創3月份以來最大增幅。隨著主要出口碼頭完成維護工作，截至6月30日止當週，俄羅斯單週原油出口量創3月份以來的最大增幅，波動性較低的四週均值升至八週以來的最高水準。在截至6月30日止當週，俄羅斯原油出口總額飆升25%，當週出口量躍升的同時，油價連續第三週週比值上漲，將原油出口額提升至4月份以來的最高水準。此前，波羅的海的Primorsk和太平洋海岸的Kozmino這兩個俄羅斯最為繁忙的石油出口碼頭受到維護工作影響，期內四天沒有任何石油離港。但是，最近一週，出口均全面恢復。原油加工量下滑，可能提振了海外出口量。6月1日至26日，煉油廠開工率創2022年5月以來的最低水準，烏克蘭無人機襲擊和季節性維護限制了營運。

  • 高盛稱，若三中全會推支持政策且業績符合預期，H2中國股市有看頭

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，高盛方面表示，如果決策者在本月召開的三中全會上推出支持性措施，並且企業業績繼續符合預期，那麼中國股市下半年走勢有機會好轉。包括劉勁津在內的高盛分析師在一份報告中寫道，估計隨著關鍵的三中全會即將召開，中國股市的戰術性風險/回報比率較佳。這份報告指出，高盛維持對A股的戰略性正面看法，支撐因素包括A股對國內政策和流動性因素的正貝塔值(positive beta)、與資本市場改革有關的上升潛力。報告指稱，三中全會的改革重點可能會放在控制風險以及中國「後地產」時代的成長潛力上。不過，投資者對額外刺激措施和重大改革突破的預期較保守。同時，公司盈利趨勢給投資者帶來了一線希望，持久的盈利下滑週期有機會接近尾聲。這份報告對盈利持中性看法，預計MSCI中國指數成分股今年每股獲利成長8%。

  • 美國5月份工廠訂單意外下滑0.5%，表現不如預期

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國5月份工廠訂單意外呈現下滑局面，表現不如預期。美國商務部週三公佈的數據顯示，美國5月工廠訂單下降0.5%，表現落後預期。4月工廠訂單下修至成長0.4%。36位受訪經濟專家對5月份工廠訂單的預估中值為成長0.2%，預測區間介於下降0.8%至成長0.6%。這份數據顯示，5月份不含運輸的新訂單下降0.7%，4月數據為成長0.5%；5月份不含國防設備的新訂單下降0.7%，4月數據為成長0.03%；5月份不含飛機的非國防資本財新訂單下降0.6%，4月數據為成長0.2%。5月耐久財訂單成長0.1%，4月數據為成長0.2%；5月消費品新訂單下降1.1%，4月數據為成長0.9%。

  • 獲利賣壓浮現，日經指數週五震盪微跌1.28點，惟週線連二紅

    【財訊快報／陳孟朔】美股上日休市的同時，隨著法國第二輪投票於週日展開，市場屏息以待，日股兩大指數在連五紅後週五一度追高並破頂，但也浮現獲利了結賣壓，兩大指數終場以小黑作收，日經指數只跌約1點。收盤時，東證指數下跌14.29點或0.49%，報2,884.18點，日高暨史上新高在2906.80點。繼上週大漲3.12%後，7月第一週再漲2.65%。日經225指數小跌1.28點，收在40,912.37點，日高暨史上新高在41,100.13點。週線再漲3.36%，連二紅，並創下自3月22日當週大漲5.63%以來單週最旺紀錄。目前市場靜觀法國提前議會選舉第二輪投票的結果。因為投票的結果可能不僅會撼動法國的未來，也有可能會撼動歐盟的未來。不過，對法國政治不確定性的擔憂稍有消退，因為民調顯示，勒龐(Marine Le Pen)的國民聯盟(National Rally)及其盟友將無法取得多數席位。此外，隨著時序步入7月，上市業者也將準備發布今年第二季的業績訊息。瑞穗證券市場策略分析師Nobuhiko Kuramochi表示，在日圓走弱等因素的背景下，第二季企業財報不會太差，市場正在提高對日本企業獲利的預