美國房地美最新一週30年期抵押貸款利率6.94%，連續第三週下跌

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的統計數據顯示，美國最新一週抵押貸款利率一個多月以來首次跌破7%。美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)週四發布聲明指稱，最新一週30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.94%，低於之前一週的7.02%。這是連續第三週下跌。

每年的這個時候，由於天氣轉暖吸引了更多人參觀開放日的房屋，房地產市場通常會進入買賣更旺盛的階段。但是，抵押貸款利率徘徊在接近7%的水準，再加上房價持續攀登，使許多買家無力負擔房價。

這種情況對住房銷售構成壓力。4月份二手房銷售連續第二個月下降，新屋銷售也同樣走低。不過，最近利率下降以及房源增加的跡象可能會讓買家鬆一口氣。

房地美首席經濟專家Sam Khater在聲明中表示，供應增加，加上近期利率下降趨勢，對房地產市場來說是一個令人鼓舞的信號。



相關內容

  • 台股壓回整理，惟輪動型態不變，留意即將除息個股或有填息行情

    【財訊快報／黃啟乙】台積電(2330)在千元關前整理，聯發科(2454)、鴻海(2317)、廣達(2382)也出現調整，令週五台股出現壓回。惟就漲跌家數來看，上漲與下跌家數相差不多，代表著雖然指數壓回，但輪動型態不變。其中，近年來獲利不斷成長的宏全(9939)，短線歷經整理之後，週五又放量反攻至170元收市，值得注意的是，宏全即將於7月4日除息5.35元，也許除息前走高的力量正上升中。除此，下一個階段，將進行除息的個股，如果有除息，填息行情將有利個股表現。

  • 房市超熱，數字591新建案統計，H1全台6個月內完銷案數量衝破百筆

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】全台瘋買房，據數字(5287)旗下591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年公開至完銷在六個月之內的快銷案約103筆，年成長直逼2倍；各縣市同樣翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、台中及台南在內五都快銷案數量均高達雙位數，像台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。反觀房價部分，在蛋黃區較少指標案公開且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區，上半年每坪單價為44.4萬，較去年同期呈現走跌。591新建案分析，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻是明顯增加，區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是要靠價格戰取勝

  • 焦點股：寶島科營運拚再創新高，今除息、朝填息邁進

    【財訊快報／徐玉君】寶島科(5312)受惠眼科近視、老花等人口逐年雙位數增加，擁有國內最多品牌及直營店通路等利基，讓寶島科今年第一季營運繼去年營收、獲利雙創新高後，再度攻頂，單季獲利達1.42億元，年增20.6%，EPS 2.37元再創單季歷史紀錄。展望今年營運，將持續透過展新店、加盟轉直營等方式擴張通路版圖；加上近年積極強化驗光體驗，期透過專業度提升驗配量，並推動二代店的創新，提升服務品質外，也將吸引新的消費者進店；也因此第一季配鏡量增加5%，拋棄式數量也增加3%；此外亦強化矽水膠及多功能隱形眼鏡銷售，除價格高外，毛利也高，預料在產品組合優化下，今年營運仍拚再成長。公司去年EPS 6.96元，配發6元現金股息，今日除息，股價積極朝填息之路邁進。股價今日除息，觀察股價何時能填息，有助後勢向上挑戰之信心，支撐98.5元壓力107.5元。

  • 下游產銷遞延，中鴻7月內銷鋼品盤價持平

    【財訊快報／記者張家瑋報導】中鴻(2014)今日開出7月內銷及8月外銷盤價，考量氣候因素、下游產銷略有遞延，熱軋/冷軋及鍍鋅鋼品均以平盤開出；外銷則依產品及地區別調整，實際報價視當地市場行情而定。中鴻表示，近期煤鐵原料行情呈橫向整理，煉鋼成本仍維持高位，然考量面臨高溫多雨季節，國內業者產銷略有遞延，為減輕下游客戶營運壓力，並兼顧接單動能，故此次盤價保持平穩。總體經濟方面，6月初歐洲央行(ECB)如期降息1碼，為該區2019年以來首次降息。此外，美國5月消費者物價指數CPI年增3.3%，優於市場預期，聯準會(Fed)年內降息機率提升，預計隨著各國政策轉向寬鬆，有望帶動消費及投資需求回溫，全球經濟將保持穩健復甦。6月7日中國大陸發改委發布《鋼鐵業節能降碳專案行動計畫》再提粗鋼產量調控，加上官方推動交通運輸領域設備更新，並持續推進各項穩房政策，加速商品房去庫存，鋼鐵供需關係將持續改善。

  • 營建、科技股領跌，道瓊歐洲600指數週五早盤下滑，三大股市齊黑

    財訊快報／陳孟朔】美國大型科企上日先盛後衰，歐股週五早盤由科技股領跌而翻黑跌約0.2%，三大股市齊步跟跌。道瓊歐洲600指數繼上日急彈4.78點或0.93%後，最新報價為517.76點，跌1.15點或0.22%。同一時間，英、法和德股跌幅在0.13%到0.26%之間。美股方面，在經六月節假期後，道瓊工業指數週四呈現低開高走局面，尾盤一度急漲397點，終場收高約300點或0.77%，成就了這個月單日最佳表現，且來到四週新高。標普、那指和費半連袂追高破頂後，終場齊步翻空收黑，依序跌0.25%、0.79%和2.69%，晶片股成重災區。首次登上全球市值一哥寶座的Nvidia股價一度追高3.8%，但終場跌3.54%，一哥寶座只有一日行情。蘋果股價同日挫逾2%，科技七雄只有亞馬遜、谷歌和Meta三檔逆勢收小紅。歐股二十大類股中僅六類上漲，醫療保健漲0.37%最旺，營建跌0.87%最遜，科技股跌0.74%為第二賣壓中心，英飛凌、意法半導體和愛思強依序跌1.94%、1.95%和2.64%。

  • 午後賣壓加大，滬深股市週一續跌1.17%和1.55%，觸及4個月新低

    【財訊快報／陳孟朔】宏觀經濟低迷導致市場信心不足、人民幣持續探底、美國總統大選前「打中國」牌力度加大，以及在三中全會前政策呈現空窗期的諸多利空下，午後賣壓加重，中國A股三大股指週一收盤跌幅皆超過1%，連四黑的滬深股市各跌1.17%和1.55%，退回4個月低點，創業板跌1.39%滑落到近5個月低點。收盤時，滬指續跌35.04點或1.17%，報2963.10點，為2月28日以來最低，日低在2960.13點。6月21日當週，週線再跌1.14%，連六黑，為2018年5月25日到2018年7月6日連七黑最長長黑紀錄。深證成指追低140.67點或1.55%，報8924.17點，為2月20日以來最低，日低在8916.46點：創業板追低24.37點或1.39%，報1,731.51點，為2月8日以來的近5個月最低，日低在1729.10點。盤面上，兩市類股普跌，科創次新股、混合現實、腦機介面跌幅居前。個股普跌，近5000檔個股收黑。科創次新股全天示弱，鍇威特急瀉14.77%；混合現實類股挫跌走弱，嶺南股份急殺9.68%；腦機介面板塊集體調整，力合科創急挫9.92%逼近跌停。電力類股逆勢上漲，西昌電力收在1

  • 台股震盪、外資賣超，新台幣兌美元週二貶值4.8分，以32.443元作收

    【財訊快報／劉敏夫】台北外匯市場週二新台幣兌美元匯價走貶，因在市場關注美國本週陸續發布的一系列經濟數據之際，美元匯價波動，部分亞洲貨幣走弱，台幣也偏弱交投。與此同時，台股走勢震盪，加權指數終場雖漲0.27%，不過外資集中市場仍呈連三日淨賣超，單日淨賣超127.7億元台幣，也增添台幣貶值壓力。新台幣兌美元匯率週二以32.443元作收，與前一交易日比較，台幣匯率貶值4.8分。銀行間新台幣兌美元最高成交價為32.385元，最低成交價為32.456元，成交量為14億1,500萬美元。行業研究策略分析師Jason Lee在報告中寫道，過去三年，將亞幣部位兌換回美元的成本變得更便宜，因為美元利率快速走升，使美元/亞幣換匯曲線趨平，只要聯準會不快速降息，此現象可能會持續到今年下半年。這可能繼續為持有亞幣部位的美元投資者提供更便宜的避險成本。

  • 美國6月份標普全球服務業PMI升至55.1，創2022年4月以來最高

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，統計數據顯示，美國6月份服務業和製造業雙雙呈現擴張態勢，其中服務業活動擴張速度更是創兩年多來最高水準，價格壓力放緩和降息可能性令該行業前景有所改善。上週五發布的標普全球6月服務業活動指數初值小幅上升0.3點至55.1，創2022年4月以來最高水準。由於指數高於50榮枯關鍵水位，表明行業活動擴張。該指數也超過經濟專家預估中值的54.0。此外，6月份製造業指數初值上揚0.4點至51.7，連續第二個月保持在擴張區間，表現優於經濟專家預估中值的51.0。6月份標普全球綜合PMI初值升至54.6，為26個月高點。經濟專家的預估中值為53.5。標普全球市場財智的首席商業經濟專家Chris Williamson在一份聲明中表示，隨著需求成長滲透到經濟中，多個行業景氣度好轉。調查顯示，隨著第二季接近尾聲，整體商業活動呈現韌性。此外，這份報告還指出，價格壓力進一步減弱，這正是聯準會決策者需要看到的降息條件。標普全球綜合價格指數降至2020年以來次低水準。投入成本的成長也放緩，但仍高於疫情爆發前的幾年。反映美國服務業未來活動狀況的指數上升近2點至68.5，為一年來次高。然

  • 美經濟數據強勁，東京匯市早盤美元指數續揚，日圓逼近160後拉升

    【財訊快報／陳孟朔】數據顯示美國經濟強勁，且聯準會(Fed)對降息採取的耐心態度與更加鴿派的其他主要央行形成鮮明對比，東京匯市週一早盤美元指數追高，遊走在七週高點。與此同時，日圓在追低逼近160關口後，因「看不見的手」操作下翻揚。英鎊和歐元連三跌，皆來到數週低點。美國6月企業活動創下26個月新高，就業回升，與此同時，物價壓力大幅緩解，這顯示近期通膨放緩的趨勢可能會持續。在此之前，瑞士央行繼3月降息後，上週啟動第二次降息，英國央行則暗示將在8月降息。麥格理駐紐約的全球外匯和利率策略師Thierry Wizman預計，美元將繼續走強，因歐洲政治的不確定性可能最終削弱企業和消費者信心。「即使歐元或英鎊反彈，我也無法想像會是強勁或持久的反彈。我更傾向於在反彈時賣出，然後在較低水準回補。」對於StoneX駐密西根州急流城的市場研究主管Matt Weller來說，日圓將是匯市交易員未來這一週的關注焦點。美國財政部20日發表最新報告顯示，去年沒有出現主要貿易夥伴國操縱本國貨幣的行為，但日本遭到新列入外匯「監控名單」，同時保留在名單中的還有中國、越南、台灣、馬來西亞、新加坡和德國。與此同時，在日本央行

  • 聯準會芝加哥分行5月全國經濟活動指數升至0.18，表現優於預期

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國5月份經濟活動有所改善，表現優於預期。美國聯準會芝加哥分行公佈的數據顯示，5月份全國經濟活動指數由前月修正後的-0.26，向上升至0.18的水準。經濟專家的預估中值為-0.25。上述指數低於0意味著經濟擴張速度慢於平均增長速度，高於0則是顯示經濟擴張速度快於平均增長速度。5月份構成該指數的85項月度分類指標中有48項做出了積極貢獻，而37項指標對該指數產生了負面影響。而3個月移動平均值則由前月修正後的-0.05，向下降至-0.09的水準，經濟活動仍低於歷史趨勢水準，反映未來1年通膨壓力不大。這項全國景氣指數主要用來衡量全美整體經濟與通膨狀況，若指數3個月移動平均值跌破-0.70，意味著經濟衰退可能已開始，而站上0.70連續兩年以上則是表示邁入通膨持續上升時期的可能性增加。

  • 中國1-5月國有企業總獲利17,064.3億元人民幣，年增2.3%

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的統計數據顯示，今年前五個月，中國國有企業獲利總額呈現增長局面。中國財政部公佈的數據顯示，今年1-5月，全國國有及國有控股企業獲利總額為17,064.3億元人民幣，較去年同期增長2.3%。1-5月，國有企業營業總收入328,465.1億元人民幣，較去年同期成長3.1%。5月底時，國有企業資產負債率64.9%，上升0.2個百分點。