美國成屋銷售讚，房價中位數連續第5個月呈現年增

MoneyDJ新聞 2023-12-21 06:44:03 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(12月20日)公布，2023年11月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月擴增0.8%至382萬戶、6個月以來首度呈現上揚，優於市場預期的377萬戶，與2022年11月的412萬戶相比下滑7.3%。

NAR統計顯示，2023年11月全美成屋房價中位數為387,600美元、較2022年11月(372,700美元)上漲4.0%，連續第5個月呈現年增。

NAR週三公布的數據顯示，2023年11月美國成屋首購族佔比為31%、高於2023年10月/2022年11月的28%。上個月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年12月14日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.31%升至6.95%，低於前一週的7.03%、8月10日以來首度跌破7%大關。

2023年11月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報27%、低於10月的29%，高於2022年11月的26%。個別投資人佔比報18%、高於10月的15%以及2022年11月的14%。

依照當前銷售速度，未售出庫存為3.5個月、低於10月的3.6個月，高於2022年11月的3.3個月。

axios.com 12月16日報導，全球不動產開發商與投資公司Hines發布的數據顯示，美國房價之所以居高不下、主要是因為房屋短缺數量高達320萬戶左右。

根據NAR的統計，截至2023年11月底為止未售出成屋庫存年增0.9%(月減1.7%)至113萬戶。

2023年11月出售成屋的求售時間平均值為25天、高於10月的23天以及2022年11月的24天。11月出售成屋當中、62%的求售時間不到1個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，最新公布的成屋銷售疲軟態勢仍反映10月多數時間的買家競標過程、當時房貸利率處於20年來最高水準。他說，隨著最近幾週房貸利率的大幅下跌、情況預料將會出現顯著轉變。

美國商務部普查局週二公布，2023年11月底施工中獨棟新屋年率年增率報-10.8%、連續第12個月呈現負值。

(圖片來源：全美不動產經紀人協會)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

專家：美都會區88%房價遭高估 降息恐雪上加霜

美國購屋負擔能力創1985年以來最低，街友人數破表

資料來源-MoneyDJ理財網