繼股市後的下一個慘業！

理財專欄作者 黃逸強

小方去拜廟求到一支下下籤，心裡有些鬱卒，廟公一番解說讓他茅塞頓開。求籤就是向神明問事，不因上籤而得意忘形、也不為下籤而心慌意亂，凡事盛極而衰、否極泰來，一切以平常心看待。他想現在處低潮再衝也沒有用，乾脆利用這段不景氣去讀EMBA，好好充實自己。

房地產泡沫

前年發生新冠疫情，首波受影響的是旅遊業、餐飲業，倒了一堆旅行社，連老字號餐廳都撐不下去，尤其在三級警戒時，大家都減少外出避免與人接觸，夜市攤販、健身房、電影院都暫停營業，騎樓的店家一一拉下鐵門，真可說是百業蕭條。今年好不容易疫情稍緩，防疫政策逐漸開放，又碰到股市大跌，寒流吹到金融業，強升息後房市交易開始萎縮，房地產泡沫了嗎？

他是資深房仲，已經幾個月業績掛蛋，簽進來的案子都還不錯，但看房的人變少了，就算看了房出價也是很離譜，重點是賣方還在堅持不降價，早就警告屋主美國升息，台灣央行一定會跟進，現在房市轉為買方市場，看的人少成交的更少。真是屋漏偏逢連夜雨，去年三級警戒時帶看量大減，再加上政府打房，已經淪為房慘業，現在的狀況是更慘，銀行升息買方觀望，很多房仲都失業去跑外送。

過去幾年房市大好，因為低利誘因很多租屋族下手買房，但今年面對美國升息、熱錢退場，遞延效應逐漸影響到房地產，不僅買方縮手、銀行鑑價也趨於保守，有些重劃區炒過頭，銀行貸放成數也會壓低。如有買房計畫的人要注意，除了殺價還要問清楚銀行貸款成數。

買房時機到了嗎

都說買房可以抗通膨，但現今各國房價開始鬆動，鄰近的大陸有過半主要城市，房價已回到二年前水準；韓國因升息公寓房價指數暴跌，屋主套現金賤價求售；澳洲儲備銀行預估今年房價至少會跌15%；英鎊貶值寫下37年新低，倫敦房價也跌掉二成，專家認為房價修正會持續到明年。

所以有買房需求的人不要急，可以慢慢看房、精挑細選，上個月地震嚇到不少人，民眾開始擔心住宅斷層帶的問題。日本人不愛買房很大原因是地震，辛苦一輩子貸款買了房，結果一個地震就毀了，就算沒倒塌也變危樓，在地震頻繁的日本他們寧願租房子。

民眾可以上網到「活動斷層GIS查詢系統」去查看，盡可能避開這些區域。買房一定要多看多問，白天看、晚上看、晴天看、雨天更要看。和管理員聊聊有沒有奇怪的鄰居，到附近逛一圈，了解生活機能、交通狀況，多作功課不吃虧。

易跌難漲的房價

上班族早出晚歸很多人不在乎窗外景象，回家窗簾一拉窩在自己的小世界，有些房子棟距太窄，幾乎伸手就可以向隔壁棟鄰居借鹽，那種房子住起來有壓迫感。西曬的房子也要避開，夏天像蒸籠到晚上牆壁還是熱的，開冷氣電費會很驚人。

這二年的房子建築成本偏高，因為疫情缺工缺料，鋼筋水泥都漲價，所以價格殺不下來，民眾可以考慮買新成屋，就是建案已經完工，預售後的剩餘戶數，或是已售出但屋主是投資客，三五年都沒有住過的中古新屋。

房市專家戴炳立表示，房市黑天鵝變大隻，利空接二連三，房產業的爽日子結束了，未來將面臨買氣降、價緩修的局面。隨著央行的升息房市會更冷，賣方不要再「ㄍㄧㄥ」了，沒有賣不掉的房子關鍵在價格，稍微讓利趕快脫手，拖愈久價格愈不好。