總統大選結果對房市影響三假設 李同榮：這黨當選房市「先盛後衰」

2023年接近尾聲，房市趨勢專家李同榮表今（19）日對2024房市發展提出兩個關鍵字：「變、盤」，認為明年將呈現「價小漲、量小縮」格局，同時也認為元月總統大選成為房市走向的重要關鍵，政黨是否輪替，三種假設推斷2024影響房市的不同走勢，其中國民黨若勝選，他認為最易拉高房價但也會「先盛後衰，先變後盤」。

他警示「房市如股市，跌時看跌、漲時看漲，你永遠是輸家」，對2024房市發展提出兩個關鍵字：「變、盤」。李同榮認為，2024年整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲量小縮」隔局，尤其明年元月面對總統大選，政黨是否輪替，對大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。

至於政黨是否輪替對房市影響，李同榮提出三種假設，推斷2024影響房市的不同走勢。

假設一、執政黨繼續執政：盤跌微跌

李同榮認為，執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整、微跌」格局。

假設二是政黨輪替，國民黨執政：先盛後衰

侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與移屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」

假設三是政黨輪替，民眾黨執政：以盤代跌

柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢隔局。

李同榮針對2024年房市提出十大發展趨勢分析，包抱四大基本面、三大技術面、兩大政策面、一大消息面。資金面方面，他認為，行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至百分之十四點八五，超額儲蓄金額高達三點七兆元，連續五年逾三兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。

供給面方面，他認為，近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，今年應該超過十萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

李同榮認為2024年價量表現呈「量溫、價盤」。2023Q2交易量見底，政策利空出盡，加上新青安貸款專案刺激，交易量能從Q3開始回溫，李同榮認為，此一現象會延續至2024年，但量回溫並不代表價即上升，就如2016 Q1量見底回升，價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能，預期2024全年交易量會在30萬戶以上。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。