統一羅董點頭與否牽動誠品信義去留，吳旻潔提三面向打動房東

【財訊快報／記者戴海茜報導】擁有18年歷史的誠品信義店，是否跟敦南店一樣走入歷史，不僅讓誠品生活(2926)董事長吳旻潔相當焦慮及不安，也是讓消費者相當不捨，尤其是七到九年級生童年記憶，吳旻潔在面對小股東們關切下，展現外柔內剛的一面強調，要放棄更簡單，但不想輸得不明究理，誠品已經出價一次及優化條件兩次，今後不會再出價，只希望能有公平競爭，誠品要用「誠意、實力、條件」三面向打動房東。 誠品今天召開股東會，9點半開始到中午12點過後才結束，小股東針對誠品信義店的熄燈與否相當關切，有些股東支持公司優化租約條件繼續承租，有的股東則認為，不需要提高租金，為人作嫁，希望能趕快找備案，找下一個24小時書店。

吳旻潔指出，信義店的時空意義及價值不是一個集團或是有錢就可以，即便誠品未來在信義區設其他點，但也無法重新打造，因為信義店是有歷史、有記憶、是有重量的，也無法重新創造另一個信義店，如果統一能釋出正向消息是一件喜事，萬一答案不是誠品所期待的，也能希望去了解非誠品還是誰？是條件更好？這樣也才能跟小股東們跟承租店家包括出版社及專櫃交代。

吳旻潔指出，信義店房東有7家公司，除台南幫外，統一集團有統一企業( 1216 )、統一超( 2912 )、太子建設( 2511 )，非統一集團有南紡( 1440 )等，目前除主要房東統一集團還未明確回覆外，其他非統一的房東均支持續租，而7家租約談判代表人就是指定統一集團董事長羅智先。

外界認為是否誠品提出條件不夠好？吳旻潔說，誠品總共出價一次及優化承租條件兩次，第一次出價在2020年，當年12月統一原本答應要回覆但來函需要夠多評估更多的討論，因此，2021年誠品又優化承租條件，心想儘管誠品提出條件不錯但或許不夠好，第一次針對固定租金及抽成優化，第二次則是將租期拉長。

誠品遲遲未獲得統一點頭原因為何？根據統一說法，誠品商場有7家公司共同持分，租約到期日是2023年底，雖然誠品方提出續約條件書，但商場各持分方鑑於距離租約到期仍有相當時間，且現階段各持分方對續租與否尚未有明確的決定，因此，目前並未回覆誠品續約與否。

其實誠品信義店疫情前年營業額規模約35-40億元，是單店營收最高的據點，疫情期間下滑約兩成，總計一年有1200萬次人流，佔地面積1.4萬坪，其中3000坪是24小時綜合型書店，有4500家出版社。

在疫情期間，誠品的房租都照付，疫情間統一也沒有降租，不過吳旻潔也感謝其他房東，他說，非統一的房東佔比不高約20%，但在去年疫情期間給予3個月降15%租金，也持續支持誠品續約。

到底誠品提出承租條件為何？吳旻潔指出，信義店已與統一集團承租18年，就公司續租條件不但沒有低於市場行情甚至更優，過去18年到2023年底總計支付80億元的租金，等於一年4.5億元，接下來續租條件比之前更好，誠品是有信心經得起公開比價。

不過也有小股東認為，以自己坐捷運到信義誠品逛街經驗來看，從捷運出來會先經過統一阪急百貨地下二樓再到誠品信義，這是幫統一製造人流，製造消費，因此覺得誠品不需要高租金，應該要想下一個24小時書店在哪？誠品可以搬家、不需要幫統一百貨製造人流。

吳旻潔坦言，沒有信義店，在信義計畫區另增據點沒有備案，他解釋，錢可以想辦法賺，賺錢有很多途徑，錢再賺就有，但坦白說，誠品希望用好的租賃價格、好的實績讓他們看見，也希望對方能符合社會期待的公共決策，至於，何苦為人作嫁，苦苦等待，其實要放棄更簡單，但不想輸得不明究理，希望能有公平競爭，要用「誠意、實力、條件」三面向打動房東。

若信義店熄燈，未來是否有24小時書店，吳旻潔指出，打造24小時書店若在信義徹底無望後，也會找其他方案，但他還是希望能與羅董碰面，自2020年7月等到現在都沒機會見到羅董，不知道他內心想法，但如果能早知道答案，比較好知道下一步走向。

吳旻潔也強調，會持續溝通表達誠意讓房東了解，誠品生活不是說因為做「文化」，要房東屈就降租，反而是提出優於市場行情及比競爭對手更好的條件，所以不管是什麼都不會放棄，會租到最後一刻，展現「精誠所至，金石為開」。

有小股東認為不續約不是租金問題，吳旻潔說，股東成員掛牌公司4家，其他也是公開發行公司，真正跟統一物流相關產業佔比不到40%，其他絕大多數與零售、超商、博客來不相關，也有可能是房屋建設，但他認為房東組成下應該是租金是做最後裁決，但也表明，若最後誠品不是輸在租金的話，是輸在哪裡，希望能明確知道。

吳旻潔也提出5點表態誠品立場，第一是誠品非常想要續約信義店，2年前就提出很好的續約條件，且還加碼。第二是信義店的房東有7家公司，不全然是統一集團的物業，但僅有統一還沒有給予肯定回覆，其餘都是表態支持。第三則為信義店從2020年開始接洽，和房東頻繁來往10次，統一曾承諾在2020年底回覆，好讓誠品安排，避免倉促作業，但不知道為何到此刻無法續約。

第四認為誠品敦南店要都更是3年前就知道，誠品信義店現在都1年半了，都還不知道，誠品方很積極要洽談續約，但此刻都還沒有得到回覆。第五會努力爭取不讓明年底結束，很明確關鍵在房東統一最後的決策，希望用這18年良好的經營績效打動房東。