神秘女富豪砸現金1.6億 買下陽明山「變身」別墅

徐筱嵐

即便連續升息和信用管制，對資金充沛的豪客毫無影響。根據  最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易，總價1億6,168萬元，建物186.27坪、土地166.68坪，屋齡僅4年，買家為俞姓女自然人。不過，陽明山上竟會有屋齡4年的別墅？原來前身為41年的老舊透天，經重建後身價翻倍飆漲。

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陽明山的別墅價格歷久難跌，前屋主以7,300萬元購入重建，再以1.6億餘元售出。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心觀察，從2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，且買家全數以無貸款購置，包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，2021年6月以總價1.2億元交易；另一筆為格致路8巷別墅，屋齡高達54年，去年4月成交1.5億元。

至於莊頂路的別墅，進一步調查發現，前身原為屋齡41年的老舊透天，在2012年7月由前屋主以總價7,300萬元買下，整棟建物打掉重建，2018年拿到新使照，變身為全新現代風別墅，目前屋齡為4年。觀察網路資料，該別墅之前以1億9,880萬元掛售，如今已1億6,168萬成交，議價空間18%，屋主以約82折割愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，陽明山環境清幽，又近美國學校，豪宅級別墅林立，早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪，而近年台北豪客偏好都會型豪宅，使得郊區別墅交易漸少，但有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂，尤其疫情期間，山區別墅頗有遠離人潮，卻沒有被隔離的獨居感，也可以成為親友間小聚的招待所，吸引富豪出手收藏。

第一建經研究中心副理張菱育指出，購入陽明山別墅的富豪，大多經商多年，累積一定資產，且手中擁有多間房產，受疫情、央行升息、股市等外在因素影響較小，如今再購入別墅產品，採取無貸款方式購置，可作為自身的資產配置，以及自用、度假、家族成員共同居住等用途。

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