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磚廠變豪宅、鴨寮成商場！日治時代曾是髒亂不起眼之地⋯大直如何翻身台北新興商圈？
根據《財訊》報導，台北大直商圈近年來吸引多家財團獵地，投資興建豪宅、頂級商辦、大型商場與5星級飯店；這個日治時代曾是髒亂又不起眼之地，如今早已成為豪宅多、米其林多與藝廊多的高消費力新興商圈。
文／林苑卿
《財訊》報導指出，今年2月，ATT吸引力集團旗下位於大直的ATT e Life商場，宣布將營運至5月7日；緊接著，4月29日，台北精品豪宅建商忠泰集團宣布首次跨足商場，地點就選在大直，以NOKE忠泰樂生活為品牌展開試營運，堪稱2023年集團營運亮點之一。兩大集團這一進一出之間，讓台北的大直商圈再度成為市場焦點。
攤開大直地區的都市計畫地圖，不難發現，雖然ATT退出大直，但包括忠泰、宏泰、良茂建設、瓏山林、華固、永紅、虹光等不少財團，卻紛紛插旗大直商圈，推出一棟棟頂級商辦、國際品牌飯店與大型商場。
「後面有山，前面有水，要去機場過一座橋很快就到了，要上高速公路也很快，又有捷運，十幾分鐘就可以上陽明山公園，全世界你去找，哪幾個有這麼好的條件？」從小生長、也深耕布局大直逾30年的良茂建設董事長陳春銅，總部展示廳牆上就掛著一大張大直地圖，他手指著大直周邊的地理位置，興致盎然地說，「你看它是從淡水進來到陽明山系下來的空氣，空氣真的非常好。」
財團忙插旗 黃家買最早、宏泰卡位最多
根據《財訊》報導，陳春銅堪稱是大直起飛的見證者。這張大直地圖上，從樂群2路到大直橋標記著為數不少的橘色小圓圈，陳春銅如數家珍地講述著每個建案的歷史，這也代表著良茂過去至今插旗大直的足跡。
最早從日治時期開始，大直遍布稻田、磚窯廠與養鴨場，基隆河沿岸也有很多雞、豬的飼養場，加上在1994年基隆河截彎取直之前，每次遇上強颱就會淹水，當時大家都不看好大直。「30幾年前我念小學時，父親（台北西華飯店董事長、台北萬豪酒店創辦人劉文治）帶我來民權高爾夫球場，旁邊都是修車廠。」台北萬豪酒店常務董事劉恒昌想起兒時記憶說，當時這裡很荒涼，除了興建很多國宅之外，也蓋了眾多量販店，所以一直給人倉儲量販區的印象。
《財訊》報導指出，基隆河截彎取直之後，不少深謀遠慮的商賈，就開始積極在大直購地。最知名的就是做屋瓦起家，後來在濱江街附近一帶養鵝，轉入羽毛業發跡的美麗華黃家，在1997年大直完成重劃之前就開始獵地，2004年美麗華百樂園落成，成為第1座地標，如今也成為大直商圈最老字號的商場。
之後，大直重劃區被台北市政府定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」，從美麗華百貨開幕、捷運文湖線通車，串起松山機場接軌國際，緊鄰內湖科技園區多元就業機會等，讓大直重劃區與交通機能日漸成熟。近來量販店如愛買、家樂福已退出核心商圈，多家汽車旅館也陸續改建，取而代之的，是更高檔的商辦、商場、豪宅與企業總部。...（本文完整版請見《財訊》雙週刊684期）
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