砍價力道猛!港國安法料再引動盪 商辦買方猛砍3成

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MoneyDJ新聞 2020-05-27 11:38:21 記者 李彥瑾 報導

中國全國人大會議預計28日審議《港版國安法》,外界擔心,此舉形同摧毀「一國兩制」,讓香港的商業環境前景充滿高度不確定性。在此情況下,香港商辦市場面臨更大打擊,買方大力揮刀砍價,令商辦售價持續走跌。

《南華早報》報導,自去年6月香港爆發「反送中」示威以來,香港的商辦價格已下跌近25%,而隨著北京強推《港版國安法》,再度引發香港民眾劇烈反彈,社會情況進一步惡化,使香港商辦市場出現更大的議價空間。

泓亮諮詢及評估(Vincorn Consulting and Appraisal)董事總經理張翹楚指出,社會情勢惡化使得買方勇於殺價,目前大多都從開價的7折至75折開始出價。

受中美貿易戰、社會示威、武漢肺炎疫情等因素影響,香港經濟持續疲弱,連帶衝擊商辦市場表現。根據高力國際(Colliers International)的數據,今年第一季,香港商辦空置率達到7.3%,創10年來新高。此外,位於中環的A級商辦租金,也在今年第一季下跌60%,來到近10年低點。

《World Property Journal》報導,根據仲量聯行(JLL)的《香港地產市場觀察》報告,雖然香港疫情在4月底前已獲得控制,但商辦租賃需求保持疲軟,商辦租賃4月去化量仍較3月大減14%。

由於需求持續受壓,所有主要商業區的商辦租金均走跌,平均較3月下跌3%。其中,核心商業區中環受到的打擊最大,原因是企業紛紛縮減辦公室坪數,或往租金較低廉的區域搬遷,使4月空置率升至4.6%,創2014年1月以來新高。

根據香港政府統計處5月4日公佈的2020年第一季香港GDP預估值數據,經季節性調整後,香港GDP較上季衰減5.3%,連續3季呈現下滑,創2009年金融海嘯以來最長跌勢,與去年同期相比急挫8.9%,為1974年開始統計以來最大跌幅。

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