睽違10年啟動升息循環！央行宣布升息1碼至1.375%，房貸1000萬將增1.4萬元支出

央行理監事聯席會議週四召開，全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點(1碼)，啟動睽違10年的首次升息循環，從3/18起升息1碼（0.25％），政策利率調高到1.375%。

重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點，分別由年息1.125%、1.5%及3.375%，調整為1.375%、1.75%及3.625%，自3/18起實施。

隨著升息循環啟動，若房貸1000萬元、分30年期，以單一利率1.33%試算，平均每月本息平均攤還金額為3萬3702元，調升1碼後為1.58%，則每期房貸金額將增至3萬4897元，每月多了1195元，一年就增加近1.4萬元支出。

央行發出新聞稿指出，綜合國內外經濟金融情勢，雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性，可能影響國內經濟成長力道；惟考量近期俄烏衝突導致全球能源等大宗商品價格大幅上揚，國內輸入性通膨壓力大，CPI年增率連續數月高於2%，且將持續至本年第3季，核心CPI年增率亦上升，國內物價漲幅持續居高。

此外，受疫情影響之內需服務業景氣逐步回溫，勞動市場情勢亦持續改善，以及美國等部分經濟體已啟動升息。本行理事會認為調升本行政策利率，有助抑制國內通膨預期心理，維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。

本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點，分別由年息1.125%、1.5%及3.375%調整為1.375%、1.75%及3.625%，自本年3月18日起實施。

鑑於全球通膨上行風險仍高，本行將密切關注國際原物料情勢變化、主要經濟體貨幣政策動向、地緣政治風險等對國內物價與經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並協助經濟成長之法定職責。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣央行從2011年7月之後，已經10年沒有升息，因此這次跟隨美國腳步升息也算是意料之中，以升息一碼，以房屋貸款一千萬來計算，大約每月要多支出1200元左右，一年就要多支出1.44萬元，對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售，急售的狀況，因此對房價影響有限。

不過近期房價漲、通膨再加上升息，對民眾多少帶來心理壓力，對持有多屋的置產族來說，財務上的負擔明顯增加。

台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息短期內對抑制房價的效果應有限。

升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，提醒目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。

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