眼鏡行沒人卻不怕高租金？3行業人超多 房東反而拒租！她揭數據籲：別貪心

【文／李寧】時常傳出有店家不堪高租金面臨收攤歇業的命運，但為什麼有些店，明明平常幾乎沒客人，卻能長久支付高租金還屹立不搖？

一位民眾在ptt分享觀察自家附近店面，發現能夠承擔高租金且歷久不衰的行業不外乎是銀行、眼鏡行、體育用品店以及速食店，就算到了競爭激烈的北部仍舊如此，對此十分好奇。

網友們表示，眼鏡利潤高超好賺，一支鏡架成本只有2～4元，租金再加上人力成本，配一副幾萬元跑不掉這些都是「羊毛出在羊身上」。而去眼鏡行就像是去五金行一樣，進去的人幾乎超過9成一定會消費，一次消費就1000元以上，而且也很難被網購所取代「半年賺一次、一次賺半年」

甚至一名家中開眼鏡行的網友表示，舅公從以前就說眼鏡的成本只有1成，他的孫子每個人都在板橋開5間店，叔叔去當店員還被笑窮。

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有的行業可負擔高租金、歷久不衰，有的卻是房東們避之唯恐不及。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，通常容易有消費糾紛、被警察盯上的特殊行業，房東們出租意願低，再者就是容易有油煙的餐飲業，最後則是小雜貨零售店，除了品牌知名者外，通常付租能力弱、租約短，很容易就收攤。

不過根據經濟部資料比較2022、2023年零售業營業額，徐佳馨指出，從年增率表現觀察，民眾消費型態有所改變，綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度增加，整體綜合商品零售業表現在年增率上均優於去年。

徐佳馨分析之所以如此，不僅是業者近年採取更靈活的行銷方式有關外，也意味著業者透過便利性的社區型通路，「攔胡」民眾的消費意願，進而創造更佳業績，這也呼應目前店面市場逐步復甦的狀態。

況且現階段面積小、租金美的店面反而是租客的心頭好，徐佳馨除了建議想要進場的店面投資者可思考人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局，且見好就收，對於現有資產的房東切莫伺機大幅調升租金，以免租客難以經營退租，殺雞取卵反而讓金雞母不能發揮效益。