看好S廊帶但沒錢！他想「信貸買房」搞極限操作 網勸：別越級打怪

EBC地產王

今年大選由綠營勝出，被視為傳統大票倉的台南、高雄，傳出坊間看好施政延續，對投資當地很感興趣，包括購屋族也想提早卡位，就有網友鎖定南二都具有科技園區的行政區，打算在沿線買房，更萌生借助信貸的念頭，但專家提醒，信貸買房的極限操作，恐怕讓自己暴露在極高風險。

網友在PTT論壇發文，自稱看到大選結束後，南部似乎即將春暖花開，打算沿著善化、橋頭等南二都具有科技園區的行政區，在沿線買房置產，更自曝正在租屋，月租金8千，可支配餘額頂多7千，想買的房子每月貸款就要支付將近2萬元，考慮透過信貸方式操作投資槓桿，不知是否可行？

其他網友得知後，留言普遍都是勸阻原PO，還表示「很多事情能做不能說，金流被抓包就是取消信用貸款，然後錢還給銀行」、「沒有不可以，但你會被壓垮，利率高到嚇死人」、「信貸買房根本自毀前程，我朋友當初拿來補餘額，結果差點破產」、「每個月只剩1.5萬，你要怎麼負擔2萬的本利，還要納入其他成本，存款又沒後援真的不建議」、「你現在看起來是沒頭期 要信貸 又要借款 收支比可能就gg」、「你就越級打怪」。

▼信貸買房風險高，不建議嘗試。（示意圖／pixabay）

臉書「賣厝阿明知識+」的版主阿明表示，信貸「原則上」不能作為買房用途，銀行核貸也會把關，一旦發現用途是買房，會進行款項回收，因此這是「只能做不能說的行為」，很多人會在買房前先貸信貸，等放款在做房貸，藉此規避金流。

阿明分析，信貸沒有寬限期，利率加總開辦手續等可來到6%，對操作極限槓桿的民眾有極高風險，何況《平均地權條例》禁止預售屋換約，採用信貸高利率萬一無法負擔貸款，以前還能透過換約退場，如今跑不掉直接套牢，「現在完全不建議這樣做，因為風險太高了。」

（封面示意圖／pixabay）



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