疫情下美房價飛漲兩成 「遠距工作移居潮」是主因

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MoneyDJ新聞 2022-05-31 07:26:58 記者 李彥瑾 報導

COVID-19疫情改變人們的生活方式，許多人甚至改變居住地點，尤其在美國特別明顯。最新研究指出，疫情帶動的遠距工作革命，稱為「大洗牌」(Great Reshuffling)，是疫情期間推動房價飛漲的主要因素，佔一半以上動能。

CNN報導，美國國家經濟研究局(National Bureau of Economic Research)發佈最新研究報告，研究人員依據2019年12月至2021年11月的Zillow房價指數進行人口加權分析，結果發現，美國房價在這段期間上漲23.8%，而有15.1%的動能來自於遠距工作。

報導指出，美國南部和西南部太陽帶(Sun Belt)地區(例如洛杉磯、拉斯維加斯、鳳凰城、紐奧良、邁阿密等)因天氣溫暖舒適，一直是美國人的熱門移居地，而疫情爆發後，許多人能夠自由選擇在任何地方工作，引發太陽帶地區的房價更快速飆漲。

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，截至2021年第四季底，德州奧斯汀的獨棟住宅價格中位數比一年前大增26%，亞利桑那州鳳凰城的價格勁揚26%，愛達荷州首府波夕(Boise)也大漲24.3%。

參與研究的加州大學聖地亞哥分校經濟學副教授Johannes Wieland表示，適合遠距工作的城市主要有三大特徵：1. 當地主流產業允許遠距工作，例如科技業；2. 人口密度較低，居家空間大；3. 氣候溫暖或生活步調宜人，下班後可以立刻享受生活。

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該研究稱，還有其他因素使得美國房市在疫情期間異常火熱，包括房源供不應求、千禧世代成為買房主力，加上聯準會(Fed)因應疫情大舉降息，創造長達1年多的超低利率環境。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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