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用新青安買房！他問「先出租再自住」可行嗎？網搖頭：後果嚴重
政府提供首購族較優惠的新青安房貸，條件就是買房後限自住不能出租。但有網友聽說「申貸後就不會再查」，有意出租，引發眾人議論，內行人更提醒此舉可能會面臨的嚴重後果。
該名網友是在論壇Dcard上發文詢問關於新青安相關話題。稱自己是首購族，最近剛買下人生第一間房子，也用了新青安貸款專案。雖然之前聽過用此專案貸款買的房子只能自住、不能出租，但協助自己辦貸款的專員卻說，只要撥款下來，之後就不會再查。專員的說詞讓他有冒出想「先出租再自住」的想法，因為買房後突然被公司調到其他點上班，新的工作地點離房子有段距離，因此開始考慮先將房子出租，等過了幾年後再收回自住，但不太確定是否可行，因此想問問其他有經驗的網友，專員的說法是真的嗎？用新青安買的房子真的可以出租嗎？
▼原PO表示幫自己辦理新青安貸款的專員透露，只要撥款下來之後，對於房屋的用途就不會再細查，讓他興起「先將房子出租」的念頭。（示意圖／取自Pexels）
此案例引發眾多網友留言討論，但多數人都不認同原PO的做法，認為青安房貸的意義就是要讓年輕人有能力買自住房，才給予較好的貸款條件，不應該買了之後又想鑽漏洞出租：「青安貸款就是讓買不起房的人有機會買房，結果一群想拿來出租，你們怎不乾脆問：有青安貸款還能兩年內賣房嗎？」、「買不起房的時候罵炒房客，有補助能買房了，馬上變成炒房客，這種人真的很可悲」、「說真的，這本來就是要給你自買自住的，為啥要這樣鑽漏洞，然後再來抱怨房子很貴」。
▼了解內情的網友指出，若將用青安貸款買的房子出租，只要租客去申請租屋補助，利率馬上就會調高，還款年限也會縮短很多，恐得不償失。（示意圖／取自pixabay）
也有內行人指出，原PO若想鑽漏洞出租，等於把柄就捏在房客手裡，只要對方一申請租屋補助，貸款條件馬上就會變嚴，恐怕到頭來吃虧的還是自己：「我朋友這麼幹，結果租客申請補助，他的年限從40年變20年，現在每個月還款都很硬，還在掛賣中，但似乎有行無市，賣不太掉」、「租客報補助你會直接完蛋，利率變很高，還款年限剩不到20年」。
還有一名從事房仲的網友進一步解釋細節：「申請青安之後可以租人，但可能因為出租之後不符合青安的自用條件，銀行會跟你協商改成一般貸款，假設你原本貸8.5成改成8成，就需要馬上補差額進去，而且沒有前5年的寬限期，如果沒辦法即時補差額，有法拍的可能性」同時也提醒原PO要看清楚合約，不能只聽當時承辦人員的一面之詞：「請自己看合約，銀行叫你吐錢時，就不要被法拍，撥款下來，違約不關他的事，申貸成功就是業績」。
（封面示意圖／取自Pexels）
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