瑞銀料中國今年房產銷量跌5-10%，房屋開工率下降15-20%

【財訊快報／陳孟朔】中國17日午後宣布樓市「三箭齊發」後，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤週一表示，基準預測是未來兩、三個月，房地產銷售和新開工成交量將趨於穩定。對於今年全年而言，預計房地產銷量將下降5%至10%，房屋開工率下降15%至20%，而房地產對國內生產毛額(GDP)成長的拖累略小於去年，惟房地產市場和整體經濟面臨的風險仍然偏下行，長期而言並不期望出現重大復甦。汪濤指出，如果今年市場跌幅超過10%的基準預期，內需消費復甦將更弱，地方財政將更為困難。「當局了解穩定房地產行業的重要性，若目前宣布的措施仍不夠，將會推出更多措施。」

長期而言，她表示，短期房地產市場可能會過度調整，一旦穩定下來，就視乎需求和供給的基本面。未來的住房需求取決於持續的城市化、收入成長等等。現時新房銷售每年約9億平方米，當房地產市場穩定時，預料新房銷售穩定在每年8.5億平方米左右，意味仍會稍為下降，直言並不期望出現重大復甦或再次增長，只是尋求穩定。

人行17日發布關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知。取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；人行、國家金融監督管理總局發佈通知，首套房商貸最低首付比例調整為不低於15%，二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。