現金流 資產的活水源頭！

作者：黃珮婷

根據勞動基金運用局公布的資料，2018年底新制勞退基金台股前十大持股標的，台積電、中華電信、國泰金、鴻海、台達電、富邦金等6檔股票，受到二大基金青睞，共同持有。

其中，二大基金相當程度重押在台積電股票上，分別占比21.3與28.3%，遠高於其他持股。

基本上勞退基金或新制退休金都是由專家或贏家來操盤，專家們千挑萬選後，雀屏中選的標的；然而細看這些股票，卻都是一般投資人比較「不愛的」，因為這些股票的股價，通常都沒有太大的漲跌。

至於專家們挑選這些股票的原因，主要是放眼配息帶來的「現金流」。

＊賺價差 靠本事！

能賺到價差的都是一些十分專業的投資人。譬如：日本軟體銀行孫正義，要當100家公司的股東。他所選擇的都是一些新興科技股，且掌握第一手資訊，有能力鎖住企業獲利最佳時段，當企業獲利能力衰退時，這些大咖投資人就會將其賣出，讓不瞭解內情的一般投資人接手。

當明星股A輪B輪C輪都轉一圈，輪到小投資人持股時 早已經是肉被啃光、湯被喝乾，只剩一堆無利可圖的骨頭，這種信息內行人都知道。

2008年香港匯豐基金的一位經理人，在退出職場的同時，就賣出所有個人持股，然後將資金全部投入房地產。

理由就是：股票市場太兇狠，沒有正確心態與訊息的，還是不要投入股票市場賺價差比較安全。

＊現金流 如源源不斷活水！

上班族每月領一次薪水、投資房地產收租金、開餐廳、經營公司賺營收，獲取的都是現金流，大家也都能接受。

買進一個好的「標的」，就不用賺價差。因為擔保品具有價值；擁有一個擔保品 ，等於是賺價又賺息。
舉例來說：拿到一筆遺產，多的可以買進一間店面，少的也可以投資一棟房產，然後出租，坐收租金，等於每月有一筆現金流入賬。

反之，明明市區有一間店面，因為需要資金，就將其賣掉，收取一筆現金，不啻殺掉一隻金雞母。如果有資金需求，可以將店面拿去貸款。二者不同之處在於，一個是資產還在；另一個只剩下會貶值的現金。

與股票相比，房地產是值得長期持有的資產，可以為投資人帶來源源不絕的租金收益。股票產業輪動較快，尤其是台股，很難找到一個連續幾十年都獲利的標的，所以在股票市場賺到的錢，一定要拿出來， 投入其他資產；否則放在股市，滾來滾去，最後很可能獲利歸零，白忙一場。

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