獲利腰斬沒在怕!看好選後買盤回流 甲山林:降價很難

近期房市買氣出現降溫,成交量縮減,也衝擊「代銷雙雄」海悅國際(2348)、愛山林(2540)獲利,海悅則指出,Q3新建案開案數量較去年同期增加,雖然買氣不如去年樂觀,但中長期營運仍穩健向上。

房市買氣未如去年樂觀 海悅前3季營收降

海悅14日召開董事會,承認通過Q3及前3季合併財報,其中Q3累計營收11.61億元,年增3.54%,不過新建案開案數量較去年同期增加,市場買氣卻不如去年樂觀,銷售速度趨緩,加上業外全額提列金毓泰訴訟損失約1億元,Q3稅後淨利僅1.68億元,EPS為1.44元,皆較去年衰退約5成。

雖然單季毛利率也下滑至44%,但仍較上季(39%)成長,海悅指出,單季毛利率回升,主要是因為規劃銷售符合市場期待房價產品,且鎖定首購、首換市場為主,使銷售率維持活絡,加上代銷佈局全台,受買氣下滑影響程度較輕。

▼海悅 Q3獲利年減52%。(示意圖/unsplash)

另外,海悅 2022年前3季合併營收35.32億元,年減1.37%;稅後淨利6.58億元,年減43.3%;EPS為5.5元,遜於去年同期的10.9元。

海悅表示,Q4在中南部房市仍有剛性需求高度支撐下,代銷業務仍可保持一定水準,雖然目前國內房市買氣保守觀望,不過全台在手案量仍維持2000億元,憑藉全台代銷、轉投資、自建案3大營運策略並進,規劃銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產,預期中長期營運將穩健向上 。

遞延性買盤選舉後出籠 甲山林:降價很難

愛山林前3季營收則為32.9億元,年減2.69%;稅後淨利1.51億元,年減67%;EPS為0.57元,低於去年的2.83元。

甲山林機構總經理張境在日前則指出,雖然現階段房市量縮,但剛性需求仍在,只是多觀望,預計等選舉結束或最晚明年開春後,量能就會釋放,預期遞延買盤還是會逐漸回流,不過目前供料價格仍維持在高檔,對建商來說,利潤已被壓縮到非常微薄,尤其是這2年買地、發包或與地主合建的,要降價有一定難度。

而目前愛山林手中的指標代銷案,為新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」,市場預估第一期總銷案量有望達400億元。

▼愛山林指標代銷案為三重「都廳大院」。(圖/googlemap)

 

(封面示意圖/unsplash

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