《營建股》長虹庫存案量1,300億 前景靚

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【時報-台北電】長虹(5534)25日召開股東會,通過配發現金股利5元。董事長李文造表示,目前缺工已推升營建成本飆漲三成,房價呈現緩漲格局,但還沒完全反應營建成本,未來房子不可能便宜賣;展望未來五年長期房市,整體還是會穩定發展,「但不會像脫韁野馬一樣、不會大漲!」長虹目前在手庫存已1,300億元案量,2021~2026年業績維持高成長無虞。

長虹股東會通過承認2020年度合併財報,全年營收91.97億元,稅後純益26.2億元,EPS達9.02元;另外也通過去年度股利配發案,每股配發現金股利5元;依25日收盤價78.7元計算,現金殖利率達6.3%。

李文造表示,現階段營建成本、土地成本持續上漲,從去年以來已飆漲三成,一坪造價20萬元的房子,如果現在發包,一坪要增加6萬元,如果是一坪造價15萬的房子,要20萬元才蓋得起來;對於自地自建的新案來說,還可以把成本反應在售價上,不過如果是合建案就不夠成本,所以目前趨勢,建商朝向自地自建較能掌握成本和售價。

展望未來房價走勢,李文造認為,「未來要便宜買,是不可能的!」目前行情是緩漲格局,但還沒完全反應在房價上,未來長虹的新案會儘量邊建邊售,並不急著先預售推出。目前長虹在手土地存量,累計已到1,300億元,將於2021~2026年陸續完工認列。

李文造表示,目前房市新案都很搶手,像最近邊建邊售、才公開的新莊思源路「長虹PARK32」,總銷40億元,銷售成績就很不錯、已銷售五成;台中梧棲「長虹天擎一期」,總銷37.6億元,三年前預售每坪賣13萬元,現在行情已到23萬元,順利完銷,計畫2022年再推出天擎二期,總銷約30億元。

明年長虹計畫動工或銷售的新案將相當可觀,包括總銷高達120億元的桃園龜山住宅案、土城280億元廠辦案、內湖「長虹匯豐商科大樓」約29億元、北士科商辦大樓80億元、南港商辦大樓80億元等。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳∕台北報導)