《營建股》國揚:提高商辦比例到5成

【時報-台北電】國揚實業總經理彭邵齡7日表示,2024年是國揚推案量較大的一年,預計推出五筆新案,包括新店住宅案、基隆早安國揚二期住宅案,以及新店寶元廠辦案、汐止汐萬路廠辦案、土城忠義段廠辦案等。

國揚近年朝向控股公司轉型,且持續布局住宅和商辦市場,看好產業升級需求,正積極加碼商辦開發案的比例,依總銷金額來看,目前已拉高到土地存量的5成以上。

彭邵齡指出,近年陸續登場的政策,對於廠辦市場比較沒影響。總體來說,廠辦的土建融資條件比住宅友善、開發時間相對較短、利息支出相對較少、資金週轉率較住宅高、且開發毛利率比住宅還高,未來會持續加碼商辦布局。

另外,公辦都更案也成為國揚的新戰場,迄今已拿下高雄兩大案,包括特貿三、及高雄左營高鐵科技之心,以避開負債比提高的潛在風險、也毋需承擔央行限縮土建融的信用管制壓力。

展望2024年,國揚協理王正怡表示,目前國揚手中餘屋去化得差不多,只剩下高雄國硯豪宅約14戶,地上權住宅微笑時代僅有零星停車位待售。全年業績重點,將觀察台北市內湖國揚洲際企業總部,預計10月底前有機會取得使用執照,全案總銷由68億元上修到70億元,國揚可望依合作開發比例5成,分回約35億元,目前希望採全棟銷售。

2024年國揚完工交屋量可望放大,洲際企業總部為2024年亮點;2025年將有台南案完工,總銷約35億元,國揚可分回約65%;2026年預計有三重國揚數位完工交屋,總銷68億元,已完銷,國揚將分回50%;至於2027年,國揚吉麟可望完工交屋,總銷25億元。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)