《營建股》上曜建案交屋 業績倒吃甘蔗

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【時報-台北電】瞄準科技廠進駐台南潛力，上曜（1316）資產開發不停蹄！24日在法說會中表示，台南九份子北基地案「湖映白」，預計第三季開賣，加上「湖美帝璟」和「梅菲爾」Q4開始交屋，今明兩年業績展望樂觀，有望倒吃甘蔗。

台南九份子北基地案將規劃二棟高達35層的景觀大樓，坪數規劃為20～53坪左右產品，總共457戶，案名為「湖映白」，預計第三季開賣，目前已經有超過200組以上的準客戶已經預約看樣品屋洽談，反應熱烈；南基地則設計四棟樓高35層景觀大樓，以精緻二～四房為主。

上曜表示，科技廠投資台南的資金不斷湧入，帶動住房剛性需求也倍增，新案的開價與成屋銷售價格水漲船高，台南為目前台灣房地產的熱區之一，建設公司擁有土地庫存與未來可開發面積將是未來決勝關鍵。

針對央行打房，上曜指出，因其產品定位是以自住客為主，受央行選擇性信用打房影響層面較小，目前手上餘屋去化相當順利，預售案「梅菲爾」銷售率已將近八成，今年有信心可以完銷，目前工程進度已拆架，準備申請使用執照，預計年底開始交屋。

轉投資部分，子公司永捷創新（4714）因歐美解封，帶動化工業開始報復性復甦、下游廠商積極拉貨及兩大新客戶開始下單，產能稼動率不斷提高，有望走出去年疫情的陰霾，將為公司業績挹注三～五成的成長動能；此外，也著手規劃與皮革廠進行上下游垂直整合以擴大營運規模。

另外，為切入車用市場與智慧建築，董事會已經通過投資IC設計公司世紀民生（5314）17％股權，並會擔任董事席次。

法人推估，「湖美帝璟」總銷約35億，「梅菲爾」總銷約13億，加上庫存餘屋約5億去化，合計總共53億，加上轉投資發酵，若於明年全部完銷，上曜將有機會再賺一個股本。（新聞來源：工商時報─記者杜蕙蓉／台北報導）

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