營建業龍頭國泰建設2024推案爆天量 「預售市場醒過來了」

【文/記者張瀞勻】

▲國泰建設董事長張清櫆(中)指出，冷卻的預售市場已經醒過來了，在無不利因素之下，可望延續一整年。左為海悅國際董事長黃希文、右是三井不動產董事長兼總經理久一康洋。(圖/記者張瀞勻攝)

歷經去年房市政策調控，市場逐步甦醒，身為營建業龍頭的國泰建設成立一甲子，走過景氣多次循環，2024年將創下史上最大案量的一年，同時國泰建設董事長張清櫆也指出，冷卻的預售市場已經醒過來了，在無不利因素之下，可望延續一整年。

觀察房市走勢，張清櫆表示，去年上半年房市抑制房價措施不斷，加上選舉、平均地權條例上路，使得第2~3季房市冷卻，預售屋供給量減少、市場上能選擇的成屋也不多了。

不過張清櫆表示，到了第4季預售開始醒過來了，主因在於總統大選後市場逐步恢復正常，今年前2季通膨壓力並未減緩，經濟成長比預期好，且股市發展很快站穩2萬點，讓累積財富的人選擇房地產保值。然而延續第1~2季暢旺的銷售，若無不利因素，有機會延續到第3~4季，但他也認為，「營建業者並不希望太熱絡，盲目買房不是好現象，希望市場是溫和加溫。」

張清櫆分析，仔細觀察現在還是以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁，國泰向來是以自住產品為主，產品規劃受到消費者青睞，就算是在大環境景氣不佳的時期，依舊可以保持穩健經營的策略方針。

至於今年國泰建設將於全台推出7筆新案，銷售額約600億元，為歷年以來推案量最大規模，本次推出的中和案「META PARK」、「METRO PARK」總銷金額總達320億元。