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焦點股:工業區土地一地難求、商辦熱度破表,宏和(1446)身價暴漲

2018/09/25 09:48 財訊快報 馮欣仁

【財訊快報/馮欣仁】隨著中美貿易衝突愈演愈烈,台商轉移在中國大陸生產基地的意願增強,經濟部表示,已有20家企業表達想要回台投資的意願。事實上,據業者私下透露,有回台投資意願的中小型廠商可能高達上百家之多。

  受惠海外資金回流、企業回台投資,台灣目前的工業區土地一地難求、商辦需求熱度更是破表,宏和(1446)在桃園擁有2810坪的閒置工業用地及板橋建案使用分區從機九(限於轉運站使用)變更為商五(比照新板特區使用)之後,身價跟著暴漲。

  延宕已久的板橋建案二棟大樓,目前已全數變更為商業用途,以該地區每坪市價約80萬元計算,若能成功出售,將可帶來100億元的現金流入,扣除建造成本,對宏和EPS貢獻度將達30∼35元間。

  另100億元的現金流入,若扣除償還長短期負債約22億元之後,屆時宏和不但成為零負債的公司,帳上現金還有將近80億元。

  且值得一提的是,宏和除了板橋建案之外,在桃園附近尚有2810坪的工業用土地,每坪成本僅7萬元,目前市價約20萬元,政府要吸引企業回台投資,台灣工業區土地價格欲小不易,以目前市價計算,宏和桃園地區工業用地市價高達5.62億元, 每股價值就超過4元,由於目前閒置且出租中。

  宏和股本13.77億元,目前總市值僅34億元,目前手中持有市價百億元的板橋商業大樓,以及地價持續上漲的工業用土地2810坪,市價約5.6億元,其長期投資價值已經浮現。

  從宏和過去近20年的歷史來看,1997年亞洲金融風暴到2000年網路泡沫,對全球景氣造成衝擊,當時宏和營運也搖搖欲墜,原本即將被銀行抽銀根的宏和,在眾人推舉黃大功擔任董事長職位後,銀行團決定繼續支持宏和,顯見黃大功實力及財力雄厚。

  十幾年來,黃大功慢慢處分廠房土地,改以租廠房方式維持基本紡織業營運,而將重心往地產開發。但黃大功並未放棄紡織本業,黃大功在資本市場或許知名度不高,但在紡織業卻是輩分極高,黃大功的紡織王國版圖主要都在海外,國內僅以國華琺瑯製衣機械工業股份有限公司在經濟部登記註冊,負責人為黃林阿嬌,登記地址在台北內湖區,黃林阿嬌是黃大功母親,國華琺瑯製衣在經濟部登記資本額僅6100萬元。黃大功的紡織廠座落於中東的阿布達比、約旦等,再外銷到美國。黃大功從事各種針織、平織成衣、毛衣、童裝之製造、加工及進出口買賣已有數10年基礎,也累積的大筆財富。

  板橋營建案若能順利出售,那麼宏和將是個相當乾淨且帳上現金又多的公司,未來政府引導台商回流,若黃大功能將宏和作為資金回流台灣,及企業回台投資的平台,那麼宏和在黃大功的加持下,未來發展潛力值得長期追蹤。

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1446宏和
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