澳洲房價3連跌,貨幣市場大砍終端利率預估值

MoneyDJ新聞 2022-08-01 16:21:55 記者 賴宏昌 報導

房地產諮詢公司CoreLogic週日(7月31日)公布,2022年7月澳洲房價月減1.3%、連續第3個月下跌。

CoreLogic統計顯示,澳洲八大城市當中、五個在7月份呈現月減;雪梨、墨爾本房價領跌,分別月減2.2%、1.5%。

布里斯本房價7月月減0.8%、2020年8月以來首見下跌,坎培拉、荷巴特房價分別較6月下跌1.1%、1.5%。

CoreLogic研究主任Tim Lawless指出,隨著利率在年底前進一步飆高,澳洲房市狀況可能會惡化。

Lawless表示,澳洲房市雖僅下跌三個月,但全國房屋價值指數顯示、下跌速度與2008年全球金融危機(GFC)爆發時以及1980年代初的急跌相當,雪梨更是創下近40年來最大跌幅。

Lawless並且提到,基於負債金額破表,舉債家庭對利率上揚以及高通膨對資產負債表、信心的額外下行衝擊更加敏感。

澳洲央行(RBA)副總裁Michele Bullock 7月19日發表演說時指出,根據RBA的分析,澳洲近四分之三的未償債務是由所得分配名列前40%的家庭持有。

澳洲現金利率料將於3%觸頂


Thomson Reuters週一報導,基於澳洲1,080萬套房屋的名目價值單單在第1季就增加了2,100億澳元至10.2兆澳元,房價的持續下跌將衝擊消費者財富。

RBA將在週二公布利率決策結果。RBA關注的通膨指標「截尾均值(trimmed mean)」消費者物價指數(CPI)2022年4-6月當季年增4.9%、高於市場預期的4.7%

不過,另一項核心通膨指標「加權中位數(Weighted median)」CPI 4-6月年增4.2%、略低於預期。

《澳洲金融評論(AFR)》週一報導,貨幣市場預期RBA週二將升息兩碼(0.5個百分點)至1.85%。

貨幣市場並且預期澳洲現金利率將於3%觸頂、遠低於6月預估的4.5%。

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資料來源-MoneyDJ理財網