澳新銀行估，中國房產政策不會現重大調整、行業整合將持續

【財訊快報／陳孟朔】中國銀保監近日稱首筆保交樓專項借款已落地，外電引述澳新銀行(Australia and New Zealand Banking Group Limited)發布報告指出，北京政策落地速度快於市場預期，顯示穩定房地產市場的緊迫性。但此次政策影響料小於上一輪棚改貨幣化時期，在「房住不炒」的政策下，預計房地產行業的整合將持續。 報告指出，動態清零政策加劇行業的下行風險，行業將進入一個未知的時代，預計即便中共二十大後，中國房地產政策也不會發生重大的調整，需要關注政府是否會繼續承認房屋「商品」屬性的重要性。保交樓專項借款政策雖然有助於在未來幾個月內提振房地產投資，但總體影響較為有限。住房政策的持續性是最讓人憂慮的一點。儘管過去幾個月監管當局已經採取各種放鬆措施，但市場確信「房住不炒」政策將持續，因此即便是在市場低迷的情況下，購房者和開發商都保持謹慎態度，這亦使得地方政府面臨著更複雜的局面。

報告認為，如果沒有全國範圍內的政策協同和中央層面的寬鬆訊息，不同城市的寬鬆政策可能會擠壓其他城市的流動性或需求，從而抵消政策的整體影響。同時，動態清零政策無疑加重房地產市場的下行風險，延長自2021年下半年以來行業的收縮態勢。